【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 30.1年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 76.7 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 163.2 坪から -48.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箱崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎宮前駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱崎宮前駅)は +44.1 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎九大前駅)は -52.1 ％(坪単価 -114.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 21.3 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.4 分 → 2024年 8.8 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 86.2万/坪 (37.8年/42.4坪) | 130万/坪 (38.5年/54.1坪) | 200万/坪 (29.3年/59.7坪) |
| 呉服町駅 | - | 286万/坪 (50.8年/87.7坪) | 171万/坪 (18.8年/43.9坪) |
| 千代県庁口駅 | 101万/坪 (17.1年/29.1坪) | - | 112万/坪 (35.8年/99.8坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | - | 74.4万/坪 (42.8年/46.1坪) |
| 箱崎宮前駅 | 139万/坪 (18.3年/51.4坪) | 96.5万/坪 (23.3年/146坪) | 91.6万/坪 (24.3年/57.5坪) |
| 箱崎九大前駅 | 105万/坪 (44.8年/393坪) | - | |
| 貝塚駅 | 171万/坪 (16.0年/123坪) | 154万/坪 (6.4年/53.4坪) | 149万/坪 (0.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.3年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 146.0 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 222.3 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 18.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
箱崎九大前駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
箱崎九大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -114.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 39.8年から +12.6 ％増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 251.1 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.8 年 → 2024年 44.8 年、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示