【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.1年から +92.6 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 52.3 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 161.1 坪から -59.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中洲川端駅、貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は +53.2 ％(坪単価 +91.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎宮前駅)は -8.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 29.0 年、+92.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 263万/坪 (42.3年/44.5坪) | 171万/坪 (37.5年/37.8坪) | 165万/坪 (33.5年/30.3坪) |
| 呉服町駅 | - | 198万/坪 (0.5年/106坪) | - |
| 千代県庁口駅 | - | 130万/坪 (3.5年/63.5坪) | 143万/坪 (6.0年/59.5坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | 147万/坪 (1.5年/47.6坪) | - |
| 箱崎宮前駅 | 52.5万/坪 (34.9年/37.1坪) | 57.0万/坪 (18.5年/45.4坪) | - |
| 箱崎九大前駅 | 245万/坪 (17.5年/49.9坪) | - | - |
| 貝塚駅 | 132万/坪 (-0.50年/19.7坪) | 104万/坪 (16.5年/31.0坪) | 117万/坪 (6.2年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 262.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 37.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 37.8 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 153.5 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.5 年 → 2024年 42.3 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.2 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
箱崎宮前駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 18.5年から +88.3 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 34.9 年、+88.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示