【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 82.2 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西新駅、唐人町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、西新駅)は +66.3 ％(坪単価 +114.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姪浜駅、福岡空港駅)は -34.5 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.2％( +167.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 127万/坪 (8.1年/34.1坪) | 195万/坪 (17.6年/62.8坪) | 123万/坪 (14.4年/42.7坪) |
| 室見駅 | 132万/坪 (19.5年/157坪) | 167万/坪 (12.7年/57.9坪) | 134万/坪 (15.4年/88.6坪) |
| 藤崎駅 | 196万/坪 (20.7年/46.0坪) | 169万/坪 (17.7年/37.5坪) | 180万/坪 (21.4年/40.8坪) |
| 西新駅 | 199万/坪 (20.0年/64.5坪) | 139万/坪 (35.0年/49.6坪) | 129万/坪 (22.3年/52.9坪) |
| 唐人町駅 | 356万/坪 (32.5年/107坪) | 188万/坪 (1.5年/36.3坪) | 255万/坪 (16.1年/31.8坪) |
| 大濠公園駅 | - | 183万/坪 (0.5年/24.2坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 343万/坪 (20.8年/66.7坪) | - |
| 天神駅 | - | 188万/坪 (27.5年/30.3坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | 263万/坪 (42.3年/44.5坪) | 171万/坪 (37.5年/37.8坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 141万/坪 (28.2年/48.9坪) | 176万/坪 (16.3年/76.7坪) | 971万/坪 (33.0年/108坪) |
| 東比恵駅 | 142万/坪 (0.5年/18.2坪) | 132万/坪 (32.5年/222坪) | - |
| 福岡空港駅 | 88.0万/坪 (24.5年/91.4坪) | 133万/坪 (19.6年/106坪) | 95.9万/坪 (17.1年/98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 356.0 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.2％( +167.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 1.5年から +2061.2 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 36.3 坪から +195.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 33.8 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 32.5 年、+2061.2 ％と大きく増加)
西新駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 35.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 49.6 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 96.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 20.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.6 分、+10.6 ％と増加)
姪浜駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 17.6年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 62.8 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 58.3 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 8.1 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
福岡空港駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 106.5 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 37.8 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.6 分 → 2025年 33.8 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 24.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示