【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.2年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 55.9 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 64.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室見駅、西新駅、大濠公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +171.4 ％、坪単価は 725 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、大濠公園駅)は +119.8 ％(坪単価 +262.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、姪浜駅)は -26.9 ％(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.2 年 → 2025年 21.7 年、+19.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 18.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 725万円/坪(219万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.4％( +457.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 122万/坪 (19.0年/72.2坪) | 147万/坪 (12.2年/55.6坪) | 141万/坪 (13.7年/51.9坪) |
| 室見駅 | 230万/坪 (28.4年/108坪) | 137万/坪 (10.5年/39.9坪) | 126万/坪 (17.7年/74.3坪) |
| 藤崎駅 | 170万/坪 (19.3年/62.6坪) | 168万/坪 (8.8年/30.6坪) | 158万/坪 (8.5年/46.6坪) |
| 西新駅 | 209万/坪 (11.6年/30.4坪) | 166万/坪 (23.3年/31.3坪) | 143万/坪 (29.1年/143坪) |
| 唐人町駅 | 181万/坪 (23.6年/36.8坪) | 286万/坪 (40.3年/87.7坪) | 140万/坪 (5.9年/37.3坪) |
| 大濠公園駅 | 167万/坪 (49.8年/21.9坪) | 99.2万/坪 (42.3年/16.6坪) | 269万/坪 (6.8年/27.2坪) |
| 赤坂駅 | 725万/坪 (5.3年/25.7坪) | 267万/坪 (23.9年/120坪) | 399万/坪 (58.3年/77.9坪) |
| 天神駅 | - | 196万/坪 (41.3年/62.8坪) | 72.9万/坪 (54.3年/303坪) |
| 中洲川端駅 | - | - | 276万/坪 (14.3年/77.1坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 196万/坪 (48.5年/181坪) | 197万/坪 (17.3年/40.5坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) |
| 東比恵駅 | - | 61.7万/坪 (0年/21.2坪) | 114万/坪 (27.9年/227坪) |
| 福岡空港駅 | 98.3万/坪 (14.3年/59.5坪) | 94.3万/坪 (25.7年/85.4坪) | 89.5万/坪 (26.2年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 725.1 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 725万円/坪(219万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.4％( +457.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 23.9年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 120.5 坪から -78.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 219.3 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 5.3 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 2.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
大濠公園駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
大濠公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 42.3年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 16.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.3 年 → 2025年 49.8 年、+17.7 ％と増加)
唐人町駅 180.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 40.3年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 87.7 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 111.9 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 23.6 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
姪浜駅 122.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.2年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 55.6 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 43.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.2 年 → 2025年 19.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示