【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 371 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.7年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 64.6 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 55.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神南駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神南駅、桜坂駅)は +76.7 ％(坪単価 +122.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、六本松駅)は -21.9 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 89.5万/坪 (23.4年/67.7坪) | 99.0万/坪 (17.7年/64.0坪) | 92.1万/坪 (17.3年/68.3坪) |
| 次郎丸駅 | 121万/坪 (12.1年/61.1坪) | 101万/坪 (17.6年/74.1坪) | 113万/坪 (13.7年/50.2坪) |
| 賀茂駅 | 110万/坪 (12.8年/41.3坪) | 114万/坪 (17.4年/60.8坪) | 122万/坪 (14.9年/50.5坪) |
| 野芥駅 | 108万/坪 (17.6年/58.5坪) | 91.8万/坪 (22.1年/59.0坪) | 99.5万/坪 (18.8年/61.4坪) |
| 梅林駅 | 107万/坪 (19.2年/56.9坪) | 100万/坪 (14.1年/82.7坪) | 102万/坪 (15.3年/57.3坪) |
| 福大前駅 | 101万/坪 (16.7年/55.9坪) | 91.7万/坪 (21.5年/52.5坪) | 101万/坪 (17.3年/66.8坪) |
| 七隈駅 | 122万/坪 (9.2年/55.2坪) | 112万/坪 (18.7年/53.4坪) | 119万/坪 (13.5年/56.0坪) |
| 金山駅 | 119万/坪 (16.2年/49.0坪) | 138万/坪 (14.5年/64.4坪) | 121万/坪 (18.4年/77.4坪) |
| 茶山駅 | 135万/坪 (21.6年/66.7坪) | 122万/坪 (17.7年/51.5坪) | 143万/坪 (12.2年/69.4坪) |
| 別府駅 | 152万/坪 (21.1年/47.0坪) | 160万/坪 (21.9年/91.1坪) | 171万/坪 (23.3年/73.2坪) |
| 六本松駅 | 120万/坪 (23.3年/78.4坪) | 145万/坪 (15.9年/63.1坪) | 148万/坪 (24.2年/55.7坪) |
| 桜坂駅 | 211万/坪 (20.1年/73.8坪) | 159万/坪 (26.0年/71.1坪) | 131万/坪 (20.3年/115坪) |
| 薬院大通駅 | - | 148万/坪 (34.9年/32.3坪) | 257万/坪 (22.2年/102坪) |
| 薬院駅 | 187万/坪 (23.0年/81.7坪) | 217万/坪 (22.6年/93.8坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) |
| 渡辺通駅 | 175万/坪 (22.6年/34.3坪) | 238万/坪 (17.7年/83.2坪) | 240万/坪 (12.6年/45.6坪) |
| 天神南駅 | 352万/坪 (23.3年/43.3坪) | 159万/坪 (22.3年/61.3坪) | 355万/坪 (17.5年/57.5坪) |
| 櫛田神社前駅 | 291万/坪 (34.3年/66.6坪) | 347万/坪 (5.5年/90.8坪) | 266万/坪 (25.9年/175坪) |
| 博多駅 | 158万/坪 (36.7年/95.4坪) | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神南駅 351.5 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 61.3 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
桜坂駅 210.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 71.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 54.1 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 20.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 16.3 分、+82.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
渡辺通駅 175.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.7年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 83.2 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 96.5 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.6 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
六本松駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.9年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 63.1 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 46.3 坪から +71.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 23.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示