【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -19.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 68.1 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 55.2 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、次郎丸駅、福大前駅、七隈駅、茶山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七隈駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(七隈駅、次郎丸駅)は +33.8 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、金山駅)は -46.3 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 108万/坪 (25.3年/85.7坪) | 81.8万/坪 (17.3年/63.8坪) | 96.0万/坪 (14.4年/66.5坪) |
| 次郎丸駅 | 122万/坪 (11.1年/46.2坪) | 91.4万/坪 (23.9年/92.4坪) | 107万/坪 (19.8年/51.2坪) |
| 賀茂駅 | 116万/坪 (12.7年/39.3坪) | 110万/坪 (15.4年/61.4坪) | 133万/坪 (12.9年/49.2坪) |
| 野芥駅 | 87.0万/坪 (24.8年/50.7坪) | 92.3万/坪 (18.9年/53.2坪) | 97.7万/坪 (19.3年/59.2坪) |
| 梅林駅 | 90.4万/坪 (22.8年/56.3坪) | 101万/坪 (11.8年/60.5坪) | 92.8万/坪 (22.5年/55.6坪) |
| 福大前駅 | 105万/坪 (14.5年/60.9坪) | 79.5万/坪 (32.0年/67.4坪) | 111万/坪 (17.1年/61.3坪) |
| 七隈駅 | 134万/坪 (5.3年/88.3坪) | 99.7万/坪 (22.9年/48.6坪) | 117万/坪 (15.7年/48.0坪) |
| 金山駅 | 91.4万/坪 (29.3年/60.8坪) | 127万/坪 (21.1年/56.2坪) | 122万/坪 (13.6年/71.7坪) |
| 茶山駅 | 121万/坪 (42.9年/67.1坪) | 96.8万/坪 (37.4年/67.8坪) | 140万/坪 (13.6年/61.2坪) |
| 別府駅 | 207万/坪 (33.7年/49.2坪) | 193万/坪 (15.5年/57.7坪) | 315万/坪 (42.3年/88.9坪) |
| 六本松駅 | 140万/坪 (19.5年/107坪) | 153万/坪 (12.0年/61.3坪) | 149万/坪 (21.7年/66.8坪) |
| 桜坂駅 | 251万/坪 (2.3年/55.1坪) | 220万/坪 (21.5年/101坪) | 77.1万/坪 (38.0年/223坪) |
| 薬院大通駅 | - | - | 128万/坪 (42.0年/169坪) |
| 薬院駅 | - | - | 168万/坪 (26.0年/44.4坪) |
| 渡辺通駅 | 30.4万/坪 (33.5年/60.5坪) | 85.7万/坪 (26.0年/118坪) | 215万/坪 (-0.50年/52.9坪) |
| 天神南駅 | 565万/坪 (4.5年/37.8坪) | - | 280万/坪 (25.9年/60.5坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | 451万/坪 (1.5年/284坪) |
| 博多駅 | 141万/坪 (28.2年/48.9坪) | 176万/坪 (16.3年/76.7坪) | 971万/坪 (33.0年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七隈駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 22.9年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 48.6 坪から +81.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.0 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 5.3 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 19.8 分、+13.6 ％と増加)
次郎丸駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 23.9年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 92.4 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.5 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 11.1 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.0 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 72.7 ％)
渡辺通駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.0年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 118.0 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 40.8 坪から +85.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 33.5 年、+28.8 ％と大きく増加)
金山駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.1年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 56.2 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.1 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 29.3 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.2 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示