福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 61.3 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.8年(昨年 20.9年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 62.5 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 34.8 坪から +27.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 3.8 年、-82.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 8.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3年(昨年 6.3年から +447.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 111.9 坪から -85.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 236.0 坪から -88.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 6.3 年 → 2025年 34.3 年、+447.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 12.0年から +89.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 49.2 坪から +93.6 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 32.3 坪から +64.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 22.8 年、+89.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 37.5 ％)