【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 29.4年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 139.8 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 51.3 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +498.2 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀川駅)は -88.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 22.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 39.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 22.1万/坪 (37.1年/105坪) | 43.8万/坪 (28.9年/94.1坪) | 51.5万/坪 (24.8年/126坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | 49.6万/坪 (12.3年/66.6坪) |
| 今川河童駅 | 12.7万/坪 (33.3年/63.5坪) | - | - |
| 豊津駅 | - | - | - |
| 新豊津駅 | - | - | 13.9万/坪 (35.3年/136坪) |
| 犀川駅 | 2.4万/坪 (50.8年/71.1坪) | 21.0万/坪 (23.3年/169坪) | 14.0万/坪 (32.3年/303坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | 4.6万/坪 (40.3年/162坪) | 13.0万/坪 (0年/363坪) | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | 83.5万/坪 (1.3年/63.5坪) | - |
| 田川伊田駅 | 52.1万/坪 (38.8年/138坪) | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +498.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.3年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 258.6 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 38.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 16.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
犀川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 23.3年から +118.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 169.4 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.0 分 → 2025年 16.5 分、-73.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 50.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示