【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 38.3年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 118.4 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 48.5 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +1620.6 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、田川伊田駅)は +888.9 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あかぢ駅、南直方御殿口駅)は -65.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.3 年 → 2025年 33.1 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.4 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあかぢ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 33.2万/坪 (32.8年/98.4坪) | 25.6万/坪 (41.4年/118坪) | 32.3万/坪 (32.0年/77.1坪) |
| 南直方御殿口駅 | 5.3万/坪 (52.3年/78.7坪) | 10.7万/坪 (46.9年/118坪) | - |
| あかぢ駅 | 2.2万/坪 (45.0年/22.7坪) | 11.4万/坪 (21.5年/115坪) | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 藤棚駅 | 13.6万/坪 (34.3年/39.3坪) | 21.6万/坪 (16.9年/44.4坪) | 50.1万/坪 (6.5年/94.3坪) |
| 中泉駅 | - | - | 12.0万/坪 (40.9年/163坪) |
| 市場駅 | - | 16.7万/坪 (51.8年/333坪) | 14.7万/坪 (0年/185坪) |
| ふれあい生力駅 | 5.8万/坪 (9.5年/66.6坪) | - | 47.8万/坪 (17.9年/128坪) |
| 赤池駅 | 58.3万/坪 (33.0年/48.4坪) | 3.4万/坪 (24.0年/19.7坪) | 23.5万/坪 (27.9年/144坪) |
| 人見駅 | 6.6万/坪 (61.0年/121坪) | - | 21.5万/坪 (10.3年/130坪) |
| 金田駅 | - | 13.7万/坪 (51.0年/139坪) | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) |
| 上金田駅 | 34.3万/坪 (17.0年/225坪) | - | 9.5万/坪 (32.3年/91.5坪) |
| 糒駅 | 17.7万/坪 (44.0年/244坪) | 32.8万/坪 (29.7年/192坪) | 7.0万/坪 (40.8年/191坪) |
| 田川市立病院駅 | 46.8万/坪 (20.0年/90.8坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 32.1万/坪 (27.9年/91.1坪) | 12.5万/坪 (40.6年/130坪) | 27.3万/坪 (27.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +1620.6 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 12.1 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 33.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
田川伊田駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +157.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 40.6年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 130.1 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 66.2 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 27.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 14.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
あかぢ駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
あかぢ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 21.5年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 45.0 年、+109.2 ％と大きく増加)
南直方御殿口駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
南直方御殿口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 46.9年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.4 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 28.4 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 46.9 年 → 2025年 52.3 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示