【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 37.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 143.7 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 40.3 坪から +61.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは直方駅で昨年に比べ -7.9 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +498.2 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -7.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 13.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 33.8万/坪 (28.7年/91.2坪) | 36.7万/坪 (34.9年/124坪) | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) |
| 南直方御殿口駅 | 5.3万/坪 (52.3年/78.7坪) | - | - |
| あかぢ駅 | - | - | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 藤棚駅 | - | 37.2万/坪 (19.3年/54.5坪) | 64.2万/坪 (0年/200坪) |
| 中泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (34.3年/124坪) |
| 市場駅 | - | - | 14.7万/坪 (0年/185坪) |
| ふれあい生力駅 | - | - | 17.9万/坪 (34.8年/151坪) |
| 赤池駅 | - | - | 23.8万/坪 (32.3年/112坪) |
| 人見駅 | - | - | 37.2万/坪 (10.3年/69.6坪) |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | 18.4万/坪 (42.3年/81.7坪) | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 52.1万/坪 (38.8年/138坪) | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +498.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.3年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 258.6 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 38.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 16.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
直方駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.9年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 124.0 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 27.2 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 28.7 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 12.3 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示