【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 39.1年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 103.4 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 53.8 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +1620.6 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +1620.6 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤棚駅)は -77.8 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 26.0万/坪 (39.9年/118坪) | 24.0万/坪 (49.3年/135坪) | 45.4万/坪 (25.2年/70.0坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 12.0万/坪 (42.5年/47.6坪) | - |
| あかぢ駅 | 2.2万/坪 (45.0年/22.7坪) | - | - |
| 藤棚駅 | 6.1万/坪 (43.0年/34.8坪) | 27.3万/坪 (7.0年/52.9坪) | - |
| 中泉駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 67.7万/坪 (1.0年/113坪) |
| 赤池駅 | 58.3万/坪 (33.0年/48.4坪) | 3.4万/坪 (24.0年/19.7坪) | 11.9万/坪 (42.5年/340坪) |
| 人見駅 | 6.6万/坪 (61.0年/121坪) | - | 5.8万/坪 (0年/191坪) |
| 金田駅 | - | 13.7万/坪 (51.0年/139坪) | - |
| 上金田駅 | 34.3万/坪 (17.0年/225坪) | - | 7.6万/坪 (33.0年/127坪) |
| 糒駅 | 17.7万/坪 (44.0年/244坪) | 57.5万/坪 (16.0年/303坪) | - |
| 田川市立病院駅 | 46.8万/坪 (20.0年/90.8坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) | 36.7万/坪 (17.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +1620.6 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 12.1 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 33.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
藤棚駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 7.0年から +514.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 43.0 年、+514.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示