【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 27.8年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 111.9 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 36.0 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糒駅)は +223.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -61.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 43.6 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 16.5万/坪 (40.4年/152坪) | 43.2万/坪 (25.4年/122坪) | 31.2万/坪 (33.5年/82.4坪) |
| 南直方御殿口駅 | 9.4万/坪 (51.3年/189坪) | - | 9.7万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 28.4万/坪 (21.8年/84.7坪) | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | 7.0万/坪 (40.8年/191坪) | - | |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 9.1万/坪 (50.8年/96.3坪) | - | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糒駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 40.8年から -24.5 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 28.7 坪から +163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 30.8 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
直方駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 25.4年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 122.0 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 40.3 坪から +66.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 40.4 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.7 分 → 2024年 24.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示