【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2024年)に比べて -10.1％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.6年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 72.8 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 55.7 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、大橋駅、春日原駅、都府楼前駅、筑紫駅、津古駅、三国が丘駅、宮の陣駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +13259.7 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、江の浦駅)は +7629.8 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢加部駅、津福駅)は -77.9 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 25.3 年、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 982万円/坪(297万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +473.2％( +810.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 982万/坪 (29.8年/89.2坪) | 171万/坪 (30.3年/32.5坪) | - |
| 薬院駅 | 179万/坪 (25.6年/51.4坪) | 217万/坪 (24.3年/76.4坪) | 509万/坪 (51.3年/118坪) |
| 西鉄平尾駅 | 166万/坪 (36.8年/69.1坪) | 103万/坪 (33.1年/71.1坪) | 121万/坪 (19.5年/57.7坪) |
| 高宮駅 | 116万/坪 (26.9年/63.4坪) | 106万/坪 (21.0年/52.6坪) | 114万/坪 (16.9年/58.5坪) |
| 大橋駅 | 145万/坪 (22.6年/64.4坪) | 108万/坪 (17.1年/49.7坪) | 108万/坪 (23.2年/45.7坪) |
| 井尻駅 | 87.6万/坪 (40.9年/136坪) | 108万/坪 (19.5年/49.4坪) | 118万/坪 (12.4年/78.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 139万/坪 (24.9年/77.1坪) | 134万/坪 (8.3年/49.9坪) | 96.8万/坪 (20.0年/72.2坪) |
| 桜並木駅 | 126万/坪 (18.1年/119坪) | 120万/坪 (19.6年/60.1坪) | - |
| 春日原駅 | 146万/坪 (15.9年/56.9坪) | 108万/坪 (32.3年/59.7坪) | 112万/坪 (21.0年/48.0坪) |
| 白木原駅 | 113万/坪 (9.7年/55.8坪) | 147万/坪 (14.4年/113坪) | 108万/坪 (13.0年/55.1坪) |
| 下大利駅 | 96.3万/坪 (19.8年/100坪) | 94.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | 92.1万/坪 (16.0年/57.9坪) |
| 都府楼前駅 | 90.6万/坪 (26.6年/83.2坪) | 70.9万/坪 (33.3年/62.8坪) | 74.7万/坪 (17.8年/166坪) |
| 西鉄二日市駅 | 109万/坪 (14.0年/59.2坪) | 132万/坪 (0.25年/42.4坪) | 100.0万/坪 (13.4年/65.5坪) |
| 紫駅 | 75.0万/坪 (27.5年/60.5坪) | 87.2万/坪 (34.3年/97.1坪) | 96.6万/坪 (15.1年/75.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 78.1万/坪 (27.1年/62.2坪) | 114万/坪 (10.4年/66.0坪) | 106万/坪 (2.3年/40.1坪) |
| 桜台駅 | 78.7万/坪 (1.3年/30.3坪) | 90.9万/坪 (15.3年/66.6坪) | - |
| 筑紫駅 | 165万/坪 (39.3年/118坪) | 118万/坪 (13.7年/61.1坪) | 105万/坪 (15.8年/103坪) |
| 津古駅 | 81.8万/坪 (6.1年/127坪) | 63.7万/坪 (35.6年/80.4坪) | 41.6万/坪 (40.8年/277坪) |
| 三国が丘駅 | 86.5万/坪 (14.3年/71.1坪) | 64.6万/坪 (26.5年/86.5坪) | 78.4万/坪 (16.9年/70.6坪) |
| 三沢駅 | 70.4万/坪 (22.3年/90.8坪) | 80.0万/坪 (1.3年/76.4坪) | 67.6万/坪 (25.5年/90.0坪) |
| 大保駅 | 122万/坪 (0.25年/69.6坪) | 55.1万/坪 (28.3年/58.6坪) | 55.7万/坪 (31.3年/59.0坪) |
| 西鉄小郡駅 | 89.2万/坪 (4.3年/46.9坪) | 88.2万/坪 (24.6年/75.6坪) | 57.1万/坪 (28.0年/94.9坪) |
| 端間駅 | - | 67.7万/坪 (19.3年/67.3坪) | 39.9万/坪 (35.3年/93.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 73.5万/坪 (18.3年/168坪) | 40.8万/坪 (38.3年/49.2坪) | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) |
| 櫛原駅 | 76.4万/坪 (18.9年/53.9坪) | 89.1万/坪 (0.25年/39.3坪) | 99.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) |
| 西鉄久留米駅 | 90.4万/坪 (29.6年/95.0坪) | 62.3万/坪 (26.8年/103坪) | 63.5万/坪 (24.6年/69.3坪) |
| 花畑駅 | 69.5万/坪 (24.3年/70.3坪) | 84.4万/坪 (11.4年/47.9坪) | 74.0万/坪 (25.0年/61.3坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 82.4万/坪 (23.1年/72.3坪) | 72.6万/坪 (21.8年/74.1坪) | 55.6万/坪 (0.8年/49.2坪) |
| 津福駅 | 49.1万/坪 (26.9年/85.7坪) | 120万/坪 (7.1年/53.2坪) | 48.9万/坪 (39.3年/180坪) |
| 安武駅 | - | 10.0万/坪 (46.3年/239坪) | - |
| 大善寺駅 | 55.6万/坪 (30.8年/154坪) | 73.8万/坪 (2.9年/67.0坪) | 174万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 三潴駅 | 64.3万/坪 (21.9年/80.7坪) | 82.6万/坪 (8.3年/62.0坪) | 104万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 犬塚駅 | 5.2万/坪 (48.8年/55.5坪) | 11.6万/坪 (53.6年/120坪) | 81.1万/坪 (2.8年/173坪) |
| 大溝駅 | 46.5万/坪 (20.3年/78.1坪) | 0.3万/坪 (57.3年/99.8坪) | 24.9万/坪 (25.8年/269坪) |
| 八丁牟田駅 | 15.8万/坪 (54.3年/169坪) | 25.0万/坪 (28.8年/248坪) | 18.5万/坪 (36.3年/195坪) |
| 蒲池駅 | 1.4万/坪 (52.3年/81.7坪) | - | 57.0万/坪 (11.3年/200坪) |
| 矢加部駅 | 2.3万/坪 (53.3年/287坪) | 69.6万/坪 (1.3年/46.9坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 24.9万/坪 (36.5年/105坪) | 29.7万/坪 (31.3年/149坪) | 36.9万/坪 (25.6年/54.1坪) |
| 徳益駅 | - | - | 73.1万/坪 (1.3年/90.8坪) |
| 塩塚駅 | - | 72.7万/坪 (0.8年/50.7坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | - | 11.2万/坪 (0年/275坪) |
| 江の浦駅 | 4.7万/坪 (40.3年/96.8坪) | - | |
| 開駅 | - | 20.4万/坪 (20.3年/166坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 16.5万/坪 (52.3年/129坪) | - |
| 倉永駅 | - | 15.0万/坪 (37.3年/68.1坪) | 5.1万/坪 (49.3年/178坪) |
| 東甘木駅 | - | 36.1万/坪 (33.0年/82.1坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 45.8万/坪 (24.3年/73.9坪) | 43.6万/坪 (31.5年/85.7坪) | 50.0万/坪 (22.1年/93.2坪) |
| 新栄町駅 | 18.0万/坪 (43.8年/154坪) | 25.7万/坪 (35.7年/65.9坪) | 5.8万/坪 (48.6年/86.2坪) |
| 大牟田駅 | 32.7万/坪 (32.7年/65.1坪) | 32.0万/坪 (33.9年/76.4坪) | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +13259.7 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13259.7％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 57.3年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 99.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 20.3 年、-64.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 42.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
江の浦駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +2000.0 ％)
江の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2000.0％( +94.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 40.3年から +0.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 21.2 坪から +471.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
矢加部駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 1.3年から +4146.7 ％増)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 46.9 坪から +512.9 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 28.7 坪から +278.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 53.3 年、+4146.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
津福駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
津福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 7.1年から +278.6 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 53.2 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 29.7 坪から +140.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.1 年 → 2025年 26.9 年、+278.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示