【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 239 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.2年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 47.9 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。桜並木駅、朝倉街道駅、西鉄小郡駅、端間駅、櫛原駅、西鉄柳川駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 93.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、朝倉街道駅)は +72.7 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、犬塚駅)は -53.4 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.8 年、+13.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) |
| 薬院駅 | 198万/坪 (19.0年/127坪) | - | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) |
| 西鉄平尾駅 | 120万/坪 (27.8年/89.7坪) | 188万/坪 (20.0年/92.0坪) | 139万/坪 (30.6年/61.5坪) |
| 高宮駅 | 134万/坪 (21.6年/61.1坪) | 141万/坪 (18.3年/81.6坪) | 117万/坪 (22.3年/79.9坪) |
| 大橋駅 | 124万/坪 (20.2年/58.0坪) | 115万/坪 (14.6年/44.9坪) | 101万/坪 (20.0年/65.8坪) |
| 井尻駅 | 115万/坪 (15.0年/59.2坪) | 105万/坪 (12.2年/42.1坪) | 118万/坪 (10.7年/52.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 176万/坪 (5.3年/70.0坪) | 157万/坪 (4.7年/64.7坪) | 105万/坪 (37.5年/93.0坪) |
| 桜並木駅 | 116万/坪 (1.0年/28.2坪) | 91.8万/坪 (20.3年/59.0坪) | - |
| 春日原駅 | 109万/坪 (7.0年/45.4坪) | 113万/坪 (10.7年/37.3坪) | 113万/坪 (15.3年/69.1坪) |
| 白木原駅 | 129万/坪 (22.0年/56.6坪) | 161万/坪 (3.3年/41.4坪) | 102万/坪 (27.4年/55.5坪) |
| 下大利駅 | 81.7万/坪 (29.0年/68.7坪) | 83.9万/坪 (17.6年/76.0坪) | 88.5万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 都府楼前駅 | 99.9万/坪 (22.0年/46.9坪) | 89.4万/坪 (8.0年/56.5坪) | 72.4万/坪 (29.0年/45.8坪) |
| 西鉄二日市駅 | 87.1万/坪 (25.1年/49.1坪) | 93.7万/坪 (13.3年/59.2坪) | 80.0万/坪 (19.2年/46.0坪) |
| 紫駅 | 95.0万/坪 (19.8年/43.5坪) | 86.7万/坪 (17.3年/60.5坪) | 91.5万/坪 (18.0年/53.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 89.4万/坪 (12.0年/43.0坪) | 53.0万/坪 (28.0年/220坪) | 54.8万/坪 (26.5年/58.2坪) |
| 桜台駅 | 72.4万/坪 (23.0年/59.0坪) | 174万/坪 (46.0年/104坪) | 81.9万/坪 (25.0年/84.7坪) |
| 筑紫駅 | 116万/坪 (1.0年/91.8坪) | 113万/坪 (1.4年/63.3坪) | 68.7万/坪 (11.0年/109坪) |
| 津古駅 | 82.4万/坪 (20.6年/99.2坪) | 89.2万/坪 (33.0年/94.8坪) | 60.3万/坪 (28.0年/88.1坪) |
| 三国が丘駅 | 90.2万/坪 (15.9年/70.4坪) | 113万/坪 (3.5年/62.4坪) | 84.0万/坪 (12.8年/60.8坪) |
| 三沢駅 | - | 48.6万/坪 (30.0年/197坪) | 22.9万/坪 (45.0年/85.7坪) |
| 大保駅 | 93.8万/坪 (23.2年/83.8坪) | - | 52.9万/坪 (56.0年/87.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | 75.1万/坪 (17.5年/77.8坪) | 58.1万/坪 (28.0年/54.1坪) | 37.3万/坪 (32.5年/120坪) |
| 端間駅 | 74.2万/坪 (8.0年/70.3坪) | 56.4万/坪 (28.0年/71.1坪) | 18.0万/坪 (38.0年/96.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 79.1万/坪 (20.5年/216坪) | 70.9万/坪 (14.0年/74.1坪) | - |
| 櫛原駅 | 93.5万/坪 (6.5年/38.9坪) | 52.9万/坪 (38.0年/180坪) | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) |
| 西鉄久留米駅 | 65.0万/坪 (27.2年/92.9坪) | 77.0万/坪 (25.3年/98.0坪) | 78.6万/坪 (24.9年/97.2坪) |
| 花畑駅 | - | 92.3万/坪 (16.2年/77.9坪) | 60.0万/坪 (25.2年/56.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 78.2万/坪 (32.4年/127坪) | 86.4万/坪 (1.7年/50.4坪) | 47.4万/坪 (32.5年/55.0坪) |
| 津福駅 | 36.8万/坪 (40.0年/285坪) | 56.5万/坪 (25.0年/57.0坪) | 52.5万/坪 (29.8年/180坪) |
| 安武駅 | 70.8万/坪 (25.5年/95.8坪) | 64.8万/坪 (33.0年/63.5坪) | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) |
| 大善寺駅 | 72.1万/坪 (16.6年/60.5坪) | 65.0万/坪 (13.5年/83.2坪) | 85.1万/坪 (0.7年/53.2坪) |
| 三潴駅 | 45.1万/坪 (14.0年/63.5坪) | 62.7万/坪 (18.5年/93.5坪) | 46.1万/坪 (15.5年/63.5坪) |
| 犬塚駅 | 46.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 90.2万/坪 (49.0年/62.0坪) | 26.1万/坪 (27.4年/130坪) |
| 大溝駅 | 36.1万/坪 (32.2年/182坪) | 64.2万/坪 (22.8年/75.6坪) | 52.1万/坪 (10.5年/93.8坪) |
| 八丁牟田駅 | - | - | 27.8万/坪 (31.4年/146坪) |
| 蒲池駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | 38.9万/坪 (17.0年/212坪) | 39.6万/坪 (26.0年/90.8坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 38.1万/坪 (40.5年/215坪) | 27.8万/坪 (39.5年/148坪) | 14.9万/坪 (45.8年/96.8坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 23.9万/坪 (47.5年/274坪) | - | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 7.0万/坪 (38.0年/99.8坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 17.2万/坪 (48.0年/74.1坪) | - | - |
| 倉永駅 | 10.1万/坪 (52.0年/36.3坪) | - | - |
| 東甘木駅 | - | 80.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 15.6万/坪 (52.0年/37.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 41.1万/坪 (25.0年/74.1坪) | 40.5万/坪 (26.1年/94.9坪) | 39.0万/坪 (31.6年/180坪) |
| 新栄町駅 | 21.3万/坪 (38.2年/62.2坪) | 27.9万/坪 (34.7年/89.9坪) | 12.0万/坪 (51.0年/52.5坪) |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (32.8年/71.8坪) | 25.7万/坪 (41.8年/74.0坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.9％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 38.0年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 180.0 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 60.5 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 6.5 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.2 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
朝倉街道駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
朝倉街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 28.0年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 220.1 坪から -80.5 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 67.3 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 12.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 10.6 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
桜台駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -101.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 46.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 104.4 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 23.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
犬塚駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 49.0年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 14.0 年、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示