山陽新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 26.9年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 77.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 97.4 坪 (昨年 111.2 坪から -12.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(小倉駅)は +64.3 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +64.3 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 26.9 年 → 2025年 22.7 年、-15.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 24.7 分、+15.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 30.0 ％)