【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -120.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 82.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 91.2 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -61.4 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -61.4 ％(坪単価 -268.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 22.8 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -268.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +46.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 63.2万/坪 (32.6年/77.8坪) | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) |
| 博多駅 | 169万/坪 (17.7年/53.8坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +46.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.7年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 85.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 70.1 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 44.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
博多駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -268.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.9年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 78.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 112.0 坪 (昨年 121.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 17.7 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示