【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.3年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 71.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.2 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈多駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈多駅、香椎駅)は +18.8 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、西戸崎駅)は -49.5 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.2 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 59.3万/坪 (26.6年/50.1坪) | 92.2万/坪 (17.2年/69.4坪) | 66.8万/坪 (21.5年/51.7坪) |
| 雁ノ巣駅 | 100万/坪 (11.4年/45.9坪) | 92.5万/坪 (6.8年/43.2坪) | 100万/坪 (8.3年/50.3坪) |
| 奈多駅 | 103万/坪 (20.0年/42.4坪) | 82.6万/坪 (18.0年/69.8坪) | 88.6万/坪 (15.8年/66.1坪) |
| 和白駅 | 114万/坪 (4.5年/52.5坪) | 102万/坪 (14.5年/58.3坪) | 97.8万/坪 (17.8年/62.3坪) |
| 香椎駅 | 118万/坪 (13.8年/46.4坪) | 105万/坪 (23.8年/66.7坪) | 109万/坪 (17.6年/64.6坪) |
| 香椎神宮駅 | 116万/坪 (13.9年/67.4坪) | 111万/坪 (18.9年/79.6坪) | 109万/坪 (18.7年/57.1坪) |
| 舞松原駅 | 114万/坪 (9.8年/53.6坪) | 109万/坪 (16.6年/58.0坪) | 116万/坪 (15.4年/57.5坪) |
| 土井駅 | 97.2万/坪 (16.4年/67.2坪) | 108万/坪 (12.5年/73.2坪) | 102万/坪 (16.2年/69.3坪) |
| 伊賀駅 | 38.8万/坪 (42.3年/42.4坪) | 106万/坪 (8.6年/77.1坪) | 134万/坪 (7.9年/55.2坪) |
| 長者原駅 | 122万/坪 (7.8年/74.6坪) | 134万/坪 (10.1年/88.9坪) | 108万/坪 (12.8年/58.5坪) |
| 酒殿駅 | 78.4万/坪 (16.3年/109坪) | 116万/坪 (14.0年/119坪) | 111万/坪 (7.5年/62.9坪) |
| 須恵駅 | 94.9万/坪 (9.8年/82.3坪) | 95.8万/坪 (12.8年/70.4坪) | 94.4万/坪 (7.8年/56.7坪) |
| 須恵中央駅 | 81.9万/坪 (11.7年/51.3坪) | 107万/坪 (10.0年/81.6坪) | 81.0万/坪 (11.7年/62.0坪) |
| 新原駅 | 57.3万/坪 (24.1年/175坪) | 87.9万/坪 (3.9年/49.5坪) | 104万/坪 (11.6年/55.1坪) |
| 宇美駅 | 68.5万/坪 (26.5年/71.5坪) | 85.1万/坪 (21.0年/76.8坪) | 74.7万/坪 (17.0年/82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈多駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
奈多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.8 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.9 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.0 年 → 2025年 20.0 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
香椎駅 118.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.8年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 66.7 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 43.0 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 13.8 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.7 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
伊賀駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 8.6年から +389.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 77.1 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 50.7 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.6 年 → 2025年 42.3 年、+389.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 18.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
西戸崎駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 17.2年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 69.4 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 26.6 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 20.9 分、+87.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示