【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 71.4 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 34.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者原駅、舞松原駅)は +46.5 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、須恵中央駅)は -42.5 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 48.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.6 年 → 2025年 16.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 63.6万/坪 (33.9年/52.9坪) | 112万/坪 (22.5年/92.6坪) | 62.9万/坪 (25.5年/49.9坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 69.4万/坪 (18.5年/49.9坪) | 105万/坪 (6.5年/52.9坪) |
| 奈多駅 | - | 90.9万/坪 (12.8年/46.1坪) | 82.3万/坪 (22.5年/48.4坪) |
| 和白駅 | 143万/坪 (0.5年/43.9坪) | 127万/坪 (8.2年/54.2坪) | 101万/坪 (19.2年/56.0坪) |
| 香椎駅 | 100万/坪 (25.3年/44.5坪) | 112万/坪 (18.7年/58.7坪) | 127万/坪 (8.1年/49.0坪) |
| 香椎神宮駅 | 71.8万/坪 (21.5年/90.8坪) | 99.1万/坪 (32.0年/60.9坪) | 116万/坪 (14.7年/56.9坪) |
| 舞松原駅 | 117万/坪 (7.5年/55.6坪) | 99.6万/坪 (22.7年/63.0坪) | 133万/坪 (3.8年/55.2坪) |
| 土井駅 | 100万/坪 (23.7年/59.3坪) | 121万/坪 (9.7年/92.8坪) | 77.5万/坪 (28.2年/59.9坪) |
| 伊賀駅 | - | 82.2万/坪 (0.5年/62.0坪) | 212万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
| 長者原駅 | 130万/坪 (5.8年/60.9坪) | 74.0万/坪 (53.5年/77.1坪) | 96.4万/坪 (33.5年/80.2坪) |
| 酒殿駅 | - | 130万/坪 (0.5年/61.3坪) | 90.1万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 須恵駅 | 87.0万/坪 (9.5年/51.4坪) | 116万/坪 (0.17年/53.4坪) | 69.6万/坪 (20.5年/65.8坪) |
| 須恵中央駅 | 75.9万/坪 (15.8年/51.6坪) | 130万/坪 (6.7年/99.4坪) | 74.8万/坪 (14.9年/73.1坪) |
| 新原駅 | 61.3万/坪 (17.5年/59.7坪) | 83.5万/坪 (0.5年/28.7坪) | 46.5万/坪 (21.5年/60.5坪) |
| 宇美駅 | 77.2万/坪 (19.2年/75.8坪) | 95.6万/坪 (9.5年/62.0坪) | 95.8万/坪 (12.9年/84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 53.5年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 77.1 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.8 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 5.8 年、-89.2 ％と大きく減少)
舞松原駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 22.7年から -66.9 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 63.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 39.1 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 7.5 年、-66.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
西戸崎駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 22.5年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 92.6 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 33.9 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.7 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
須恵中央駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
須恵中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 6.7年から +134.7 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 99.4 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.6 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 15.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.7 年 → 2025年 15.8 年、+134.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示