【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.6年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 71.0 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 40.4 坪から +64.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅、柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +207.2 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、長者原駅)は +141.3 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠栗駅、原町駅)は -17.6 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 15.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +207.2％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 25.9万/坪 (31.7年/136坪) | 8.4万/坪 (46.9年/84.7坪) | 35.7万/坪 (19.0年/102坪) |
| 筑前大分駅 | - | 36.7万/坪 (37.5年/72.6坪) | 56.3万/坪 (12.0年/98.3坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | 51.2万/坪 (34.5年/333坪) | - |
| 篠栗駅 | 85.5万/坪 (20.2年/79.7坪) | 104万/坪 (13.6年/62.4坪) | 103万/坪 (16.7年/74.9坪) |
| 門松駅 | 48.6万/坪 (29.5年/124坪) | 55.8万/坪 (31.5年/81.7坪) | 77.4万/坪 (-0.50年/60.9坪) |
| 長者原駅 | 130万/坪 (5.8年/60.9坪) | 74.0万/坪 (53.5年/77.1坪) | 96.4万/坪 (33.5年/80.2坪) |
| 原町駅 | 131万/坪 (6.2年/47.4坪) | 158万/坪 (4.0年/51.4坪) | 92.4万/坪 (22.0年/74.1坪) |
| 柚須駅 | 137万/坪 (7.3年/132坪) | 106万/坪 (14.2年/57.0坪) | 113万/坪 (25.0年/188坪) |
| 吉塚駅 | - | 106万/坪 (32.9年/41.7坪) | 120万/坪 (30.3年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +207.2 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +207.2％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 46.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 84.7 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 34.3 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.9 年 → 2025年 31.7 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 30.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
長者原駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 53.5年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 77.1 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.8 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 5.8 年、-89.2 ％と大きく減少)
篠栗駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.6年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 62.4 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 43.6 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 20.2 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 26.3 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
原町駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 4.0年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 51.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.0 年 → 2025年 6.2 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示