【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.9年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 59.8 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 43.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、今宿駅、九大学研都市駅、周船寺駅、糸島高校前駅、筑前前原駅、加布里駅、筑前深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、姪浜駅)は +82.3 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波多江駅、美咲が丘駅)は -35.8 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.2 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.1 ％ → 2024年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.5％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 204万/坪 (16.8年/65.1坪) | 123万/坪 (14.4年/42.7坪) | 127万/坪 (12.5年/43.9坪) |
| 下山門駅 | 105万/坪 (11.5年/53.4坪) | 123万/坪 (6.5年/89.2坪) | 116万/坪 (9.3年/93.0坪) |
| 今宿駅 | 103万/坪 (14.4年/55.4坪) | 51.7万/坪 (32.5年/62.8坪) | 94.1万/坪 (31.4年/93.3坪) |
| 九大学研都市駅 | 143万/坪 (12.7年/76.5坪) | 112万/坪 (1.5年/49.9坪) | 165万/坪 (6.9年/73.8坪) |
| 周船寺駅 | 96.3万/坪 (24.5年/52.7坪) | 77.3万/坪 (18.1年/66.9坪) | 97.8万/坪 (27.9年/78.4坪) |
| 波多江駅 | 61.6万/坪 (32.6年/146坪) | 104万/坪 (13.5年/59.0坪) | 58.2万/坪 (34.9年/169坪) |
| 糸島高校前駅 | 90.7万/坪 (11.1年/57.5坪) | 74.8万/坪 (24.6年/46.9坪) | 86.0万/坪 (14.1年/81.8坪) |
| 筑前前原駅 | 105万/坪 (9.9年/66.0坪) | 83.7万/坪 (17.3年/66.2坪) | 96.4万/坪 (9.4年/54.9坪) |
| 美咲が丘駅 | 71.4万/坪 (32.5年/57.5坪) | 103万/坪 (15.8年/53.4坪) | 77.2万/坪 (20.9年/66.9坪) |
| 加布里駅 | 76.7万/坪 (34.0年/100坪) | 63.6万/坪 (25.5年/58.4坪) | 54.1万/坪 (26.9年/66.0坪) |
| 一貴山駅 | - | - | 84.6万/坪 (11.5年/213坪) |
| 筑前深江駅 | 58.1万/坪 (25.3年/60.5坪) | 36.0万/坪 (33.5年/73.6坪) | 55.4万/坪 (19.9年/109坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 71.6万/坪 (0.5年/52.4坪) | 3.4万/坪 (43.5年/46.9坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.9％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 32.5年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 62.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.9 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 14.4 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 29.5 分、+84.7 ％と大きく増加)
姪浜駅 203.5 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.4年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 42.7 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 40.8 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.4 年 → 2024年 16.8 年、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
波多江駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 13.5年から +141.5 ％増)。平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 59.0 坪から +147.3 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 33.5 坪から +45.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 32.6 年、+141.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.0 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
美咲が丘駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 15.8年から +105.3 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.4 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 32.5 年、+105.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示