【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.7年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 86.5 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 37.1 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、石田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石原町駅で昨年に比べ -93.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、石田駅)は +243.7 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石原町駅、西添田駅)は -76.8 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 19.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 60.2万/坪 (24.0年/114坪) | 71.5万/坪 (20.3年/67.6坪) | 66.8万/坪 (15.2年/48.1坪) |
| 石田駅 | 77.6万/坪 (6.1年/45.4坪) | 87.0万/坪 (18.3年/49.9坪) | 61.0万/坪 (26.3年/43.1坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 69.4万/坪 (23.3年/47.6坪) | 73.8万/坪 (22.3年/55.5坪) |
| 石原町駅 | 4.1万/坪 (46.3年/77.1坪) | 61.0万/坪 (3.3年/71.1坪) | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 6.1万/坪 (47.3年/133坪) |
| 香春駅 | 5.5万/坪 (33.3年/109坪) | - | - |
| 一本松駅 | - | - | 35.6万/坪 (9.3年/82.7坪) |
| 田川伊田駅 | 52.1万/坪 (38.8年/138坪) | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) |
| 田川後藤寺駅 | 7.9万/坪 (46.6年/86.2坪) | 12.7万/坪 (55.3年/133坪) | 22.5万/坪 (36.3年/78.3坪) |
| 池尻駅 | - | - | - |
| 豊前川崎駅 | 31.5万/坪 (13.3年/363坪) | - | 2.6万/坪 (49.3年/163坪) |
| 西添田駅 | 4.1万/坪 (51.3年/454坪) | 10.4万/坪 (38.8年/78.7坪) | - |
| 添田駅 | - | 18.4万/坪 (0年/178坪) | 4.7万/坪 (51.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +498.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.3年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 258.6 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 38.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 16.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
石田駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 18.3年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 6.1 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 20.8 分、+119.3 ％と大きく増加)
石原町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
石原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 3.3年から +1322.1 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.1 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 19.7 坪から +269.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 46.3 年、+1322.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.5 分、+23.7 ％と大きく増加)
西添田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
西添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 38.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 78.7 坪から +476.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.8 年 → 2025年 51.3 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 30.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示