JR久大本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

善導寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.5年(昨年 43.5年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 89.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.1 坪から -15.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 32.5 年、-25.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

久留米大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.3年(昨年 24.8年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 108.7 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 89.9 坪から -61.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 2.3 年、-90.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 66.7 ％)

久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 20.7年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 183.3 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 89.2 坪から -49.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 11.9 分、-36.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 26.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)

うきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.0年(昨年 38.5年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 115.5 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 46.9 坪から +37.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 18.3 分、-38.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 38.5 年 → 2025年 58.0 年、+50.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)