【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 0.5年から +3771.6 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 39.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 31.8 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 19.5 年、+3771.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐電後免線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | 107万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | 95.0万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 鹿児駅 | 84.3万/坪 (1.0年/43.9坪) | - | 99.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | 57.9万/坪 (56.5年/49.9坪) | - | 66.1万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 篠原駅 | - | - | 116万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | 98.8万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 後免東町駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 後免町駅 | - | 104万/坪 (0.5年/39.3坪) | 80.3万/坪 (24.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示