【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 9.4年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 41.1 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.5 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。後免町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは後免町駅で昨年に比べ -8.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は -8.5 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -8.5 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 9.4 年 → 2025年 7.6 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 17.8 分、+137.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | 101万/坪 (1.3年/24.2坪) | 112万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | 55.9万/坪 (42.3年/59.0坪) | 14.8万/坪 (46.3年/19.7坪) |
| 知寄町三丁目駅 | 109万/坪 (1.3年/42.4坪) | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | 96.2万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | 44.8万/坪 (31.3年/63.5坪) | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | 38.1万/坪 (37.3年/25.7坪) |
| 鹿児駅 | 80.5万/坪 (1.3年/43.5坪) | - | 83.5万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | 75.6万/坪 (29.3年/51.4坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | 112万/坪 (1.3年/31.8坪) | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | 92.0万/坪 (11.3年/51.4坪) | 93.1万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 後免町駅 | 101万/坪 (0.8年/43.9坪) | 110万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 100.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.3年から +198.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 0.8 年、+198.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示