この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.2年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 78.1 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.4 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅、のいち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはのいち駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(のいち駅)は +88.1 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊尾木駅)は -65.8 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 23.9 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 33.7 分、+155.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊尾木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 143万/坪 (2.0年/45.4坪) | - | 113万/坪 (9.4年/43.9坪) |
| 後免町駅 | 79.4万/坪 (17.4年/51.4坪) | 49.4万/坪 (29.3年/49.3坪) | 46.8万/坪 (25.0年/38.8坪) |
| 立田駅 | - | 3.8万/坪 (49.0年/130坪) | - |
| のいち駅 | 132万/坪 (0年/46.9坪) | 70.3万/坪 (29.4年/70.6坪) | 91.8万/坪 (7.0年/39.3坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | - | 27.0万/坪 (28.0年/49.2坪) |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | - | 10.1万/坪 (39.0年/28.7坪) | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | 2.6万/坪 (55.0年/25.7坪) |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | 69.1万/坪 (0年/185坪) | - |
| 安芸駅 | 12.8万/坪 (0年/32.5坪) | 15.4万/坪 (40.0年/90.8坪) | 17.6万/坪 (58.0年/139坪) |
| 伊尾木駅 | 9.0万/坪 (68.0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 11.3万/坪 (38.0年/142坪) | - |
| 奈半利駅 | 15.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | - | 18.6万/坪 (35.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
のいち駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
のいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 70.6 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 19.0 分、+103.6 ％と大きく増加)
伊尾木駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
伊尾木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.0年(昨年 35.0年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 68.0 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 29.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示