この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.9年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 96.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 40.8 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。奈半利駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夜須駅で昨年に比べ -79.3 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈半利駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夜須駅)は -79.3 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 22.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.0 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 52.1万/坪 (31.4年/55.1坪) | 69.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 78.0万/坪 (15.6年/77.4坪) |
| 後免町駅 | 87.8万/坪 (6.0年/42.4坪) | - | 63.6万/坪 (16.8年/40.1坪) |
| 立田駅 | - | - | - |
| のいち駅 | 44.4万/坪 (31.0年/173坪) | 81.2万/坪 (19.3年/89.2坪) | 39.2万/坪 (29.3年/189坪) |
| よしかわ駅 | 10.7万/坪 (40.8年/233坪) | - | 11.3万/坪 (45.8年/127坪) |
| あかおか駅 | - | 30.1万/坪 (20.8年/66.6坪) | 19.4万/坪 (34.8年/78.7坪) |
| 香我美駅 | - | 23.3万/坪 (31.3年/90.0坪) | - |
| 夜須駅 | 18.1万/坪 (33.8年/99.8坪) | 87.4万/坪 (13.8年/106坪) | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | 23.8万/坪 (31.8年/45.4坪) |
| あき総合病院前駅 | - | - | 30.5万/坪 (43.8年/215坪) |
| 安芸駅 | - | - | - |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | 66.1万/坪 (18.8年/157坪) | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 2.7万/坪 (48.8年/25.7坪) | 3.8万/坪 (57.8年/219坪) | 10.1万/坪 (41.3年/80.2坪) |
| 奈半利駅 | 9.2万/坪 (34.8年/56.7坪) | 9.8万/坪 (34.8年/58.5坪) | 18.2万/坪 (35.8年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈半利駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 32.3 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 24.5 分、-79.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
夜須駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 13.8年から +145.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 105.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 33.8 年、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示