この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.4年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 89.4 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.5 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(窪川駅)は -58.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -87.7 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 27.5 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 15.5 分、-63.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 11.1万/坪 (19.0年/188坪) | 26.7万/坪 (38.4年/72.6坪) | 15.8万/坪 (49.5年/65.0坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 44.1万/坪 (19.0年/215坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | 33.1万/坪 (17.8年/127坪) |
| 土佐上川口駅 | - | - | 17.3万/坪 (30.4年/82.4坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | 43.3万/坪 (29.4年/80.2坪) |
| 浮鞭駅 | - | 12.2万/坪 (44.3年/33.3坪) | 3.3万/坪 (42.8年/36.3坪) |
| 土佐入野駅 | 2.8万/坪 (36.0年/99.8坪) | 23.0万/坪 (31.1年/73.6坪) | 88.2万/坪 (0年/99.8坪) |
| 西大方駅 | - | - | 28.8万/坪 (0年/363坪) |
| 古津賀駅 | - | 60.8万/坪 (31.9年/143坪) | 71.2万/坪 (25.5年/143坪) |
| 中村駅 | - | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 38.4年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 72.6 坪から +158.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.3 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 19.0 年、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 23.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
土佐入野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.1年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 73.6 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.2 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.1 年 → 2025年 36.0 年、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示