この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 36.6年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 83.9 坪から +173.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。土佐入野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -47.7 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(土佐入野駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -47.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.6 年 → 2025年 43.8 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 64.5 分、+217.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 39.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | 19.8万/坪 (17.3年/121坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | 12.2万/坪 (44.3年/33.3坪) | - |
| 土佐入野駅 | 17.2万/坪 (50.3年/363坪) | 17.9万/坪 (17.3年/60.5坪) | - |
| 西大方駅 | - | - | 28.8万/坪 (0年/363坪) |
| 古津賀駅 | - | 70.5万/坪 (25.3年/182坪) | - |
| 中村駅 | 10.1万/坪 (37.3年/96.8坪) | 19.3万/坪 (48.0年/55.0坪) | 10.7万/坪 (48.6年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 17.3年から +191.3 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 10.6 坪から +228.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 50.3 年、+191.3 ％と大きく増加)
中村駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 48.0年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.0 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.0 年 → 2025年 37.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 120.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示