【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 69.0 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 50.0 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、土佐大津駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円行寺口駅で昨年に比べ +184.9 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(円行寺口駅、朝倉駅)は +124.2 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須崎駅、西佐川駅)は -60.6 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 10.3万/坪 (42.0年/42.4坪) | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 56.7万/坪 (33.5年/52.9坪) | 43.5万/坪 (32.1年/77.4坪) | 38.6万/坪 (31.5年/53.7坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | 8.7万/坪 (0年/209坪) | - | 20.9万/坪 (22.5年/393坪) |
| 後免駅 | 75.9万/坪 (13.2年/63.0坪) | 89.1万/坪 (10.0年/134坪) | 18.2万/坪 (38.5年/154坪) |
| 土佐大津駅 | 56.5万/坪 (25.5年/93.8坪) | 46.7万/坪 (34.7年/56.4坪) | 61.0万/坪 (26.4年/95.3坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 72.2万/坪 (24.0年/42.0坪) | 72.5万/坪 (0.5年/61.3坪) | 102万/坪 (0.5年/87.0坪) |
| 薊野駅 | 233万/坪 (36.5年/203坪) | - | 46.7万/坪 (34.9年/43.4坪) |
| 高知駅 | 30.4万/坪 (45.6年/52.8坪) | 46.2万/坪 (36.0年/70.8坪) | 48.1万/坪 (37.2年/80.3坪) |
| 入明駅 | 41.3万/坪 (41.9年/76.0坪) | 68.0万/坪 (41.5年/44.2坪) | 107万/坪 (35.2年/62.5坪) |
| 円行寺口駅 | 62.0万/坪 (25.5年/42.1坪) | 21.8万/坪 (44.0年/65.0坪) | 32.0万/坪 (49.0年/29.5坪) |
| 旭駅 | 41.8万/坪 (46.0年/38.3坪) | 53.5万/坪 (27.5年/33.3坪) | 32.3万/坪 (38.4年/44.8坪) |
| 高知商業前駅 | - | 87.3万/坪 (24.9年/59.0坪) | 73.5万/坪 (15.5年/48.9坪) |
| 朝倉駅 | 93.9万/坪 (19.0年/44.3坪) | 57.4万/坪 (32.5年/65.6坪) | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) |
| 枝川駅 | 18.9万/坪 (46.5年/30.3坪) | - | - |
| 伊野駅 | 37.7万/坪 (25.2年/72.6坪) | 60.4万/坪 (20.8年/45.0坪) | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) |
| 波川駅 | 9.2万/坪 (42.9年/46.4坪) | 12.9万/坪 (69.6年/42.4坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | 14.2万/坪 (47.5年/169坪) |
| 日下駅 | - | - | 56.2万/坪 (0.5年/90.8坪) |
| 岡花駅 | - | 43.0万/坪 (4.5年/48.4坪) | 10.5万/坪 (38.5年/49.9坪) |
| 土佐加茂駅 | 15.9万/坪 (31.5年/78.7坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 11.8万/坪 (0年/59.7坪) | 22.3万/坪 (26.5年/80.2坪) | 8.4万/坪 (45.5年/133坪) |
| 佐川駅 | 45.0万/坪 (26.5年/159坪) | - | 12.1万/坪 (58.5年/72.6坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 28.3万/坪 (21.5年/42.4坪) |
| 大間駅 | 10.0万/坪 (51.5年/46.9坪) | 11.0万/坪 (42.5年/43.9坪) | 33.9万/坪 (25.5年/78.7坪) |
| 須崎駅 | 6.9万/坪 (0年/45.4坪) | 26.9万/坪 (49.5年/60.5坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | 45.5万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 安和駅 | - | - | 8.8万/坪 (41.5年/49.9坪) |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | 2.1万/坪 (62.5年/157坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 85.6万/坪 (6.5年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円行寺口駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +184.9 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 44.0年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 65.0 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 21.5 坪 (昨年 84.7 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 25.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 12.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
朝倉駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.5年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 65.6 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 41.6 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 19.0 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 25.3 分、+40.0 ％と大きく増加)
須崎駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
西佐川駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 80.2 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.1 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 120.0 分、+282.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示