【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 72.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 51.6 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐久礼駅で昨年に比べ +1368.8 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐久礼駅、枝川駅)は +800.8 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭駅、土佐一宮駅)は -79.0 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.6 分 → 2025年 33.0 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +232.8％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | 3.6万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 27.9万/坪 (50.8年/78.7坪) | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 21.3万/坪 (22.1年/76.1坪) | 87.7万/坪 (10.0年/54.5坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | - | 82.4万/坪 (30.6年/57.8坪) | 86.6万/坪 (28.9年/56.3坪) |
| 土佐大津駅 | 35.4万/坪 (31.8年/153坪) | 42.4万/坪 (39.1年/84.5坪) | 59.8万/坪 (29.0年/93.2坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 26.9万/坪 (45.3年/60.5坪) | 73.6万/坪 (14.3年/47.6坪) | 68.8万/坪 (14.6年/37.1坪) |
| 薊野駅 | - | - | 35.3万/坪 (20.3年/25.7坪) |
| 高知駅 | 48.9万/坪 (39.5年/58.0坪) | 42.5万/坪 (40.7年/89.7坪) | 54.0万/坪 (37.0年/74.4坪) |
| 入明駅 | - | - | 82.9万/坪 (22.9年/40.5坪) |
| 円行寺口駅 | 63.7万/坪 (28.3年/44.8坪) | 60.7万/坪 (41.5年/47.4坪) | 78.6万/坪 (34.9年/71.7坪) |
| 旭駅 | 3.4万/坪 (50.3年/33.3坪) | 62.8万/坪 (28.5年/43.4坪) | 76.1万/坪 (24.3年/35.4坪) |
| 高知商業前駅 | 30.5万/坪 (37.3年/37.8坪) | 71.7万/坪 (17.7年/47.8坪) | 55.1万/坪 (33.1年/70.2坪) |
| 朝倉駅 | 87.6万/坪 (17.3年/44.4坪) | 54.2万/坪 (28.6年/100坪) | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) |
| 枝川駅 | 93.3万/坪 (9.3年/36.3坪) | 28.0万/坪 (27.9年/58.5坪) | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) |
| 伊野駅 | 66.1万/坪 (37.3年/209坪) | 35.5万/坪 (42.3年/98.1坪) | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) |
| 波川駅 | - | 13.6万/坪 (29.3年/49.9坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 9.0万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | 9.9万/坪 (48.3年/130坪) |
| 土佐加茂駅 | 4.3万/坪 (44.3年/103坪) | - | - |
| 西佐川駅 | - | 6.6万/坪 (51.3年/48.1坪) | 22.8万/坪 (21.8年/101坪) |
| 佐川駅 | - | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 15.3万/坪 (44.3年/56.7坪) | 2.8万/坪 (56.3年/33.3坪) |
| 大間駅 | - | 7.7万/坪 (29.3年/81.7坪) | 31.0万/坪 (0年/78.7坪) |
| 須崎駅 | - | 3.7万/坪 (55.3年/25.7坪) | 10.0万/坪 (41.3年/32.3坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 10.9万/坪 (49.8年/46.9坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 19.4万/坪 (5.3年/284坪) | 1.3万/坪 (58.3年/72.6坪) | - |
| 影野駅 | 20.7万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 27.0万/坪 (46.3年/57.5坪) | 15.9万/坪 (25.3年/42.4坪) |
| 窪川駅 | - | 39.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐久礼駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +1368.8 ％)
土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1368.8％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 58.3年から -91.0 ％減)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 72.6 坪から +291.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.3 年 → 2025年 5.3 年、-91.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 3.0 分、-97.5 ％と大きく減少)
枝川駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +232.8 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +232.8％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 27.9年から -66.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 58.5 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.8 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 9.3 年、-66.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
旭駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 28.5年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.4 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.6 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 21.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 50.3 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
土佐一宮駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 14.3年から +217.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.6 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 45.3 年、+217.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示