【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 69.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 42.4 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、土佐大津駅、入明駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +282.0 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(多ノ郷駅、朝倉駅)は +171.9 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐久礼駅、土佐山田駅)は -35.7 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 17.8万/坪 (37.5年/123坪) | 13.3万/坪 (49.0年/73.6坪) | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 38.9万/坪 (21.0年/72.6坪) | 55.6万/坪 (18.9年/89.2坪) | 70.9万/坪 (17.3年/68.1坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 13.7万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 土佐長岡駅 | 104万/坪 (33.0年/145坪) | - | - |
| 後免駅 | 143万/坪 (2.0年/45.4坪) | - | 113万/坪 (9.4年/43.9坪) |
| 土佐大津駅 | 57.9万/坪 (16.0年/56.0坪) | 45.2万/坪 (33.8年/80.5坪) | 102万/坪 (11.6年/45.6坪) |
| 布師田駅 | 19.7万/坪 (44.0年/45.4坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 73.9万/坪 (10.3年/66.9坪) | 78.4万/坪 (16.7年/41.8坪) | 66.4万/坪 (19.3年/58.2坪) |
| 薊野駅 | 55.0万/坪 (23.5年/298坪) | 56.9万/坪 (32.6年/56.6坪) | 57.5万/坪 (28.0年/102坪) |
| 高知駅 | 41.6万/坪 (36.0年/53.7坪) | 51.6万/坪 (41.0年/65.7坪) | 54.8万/坪 (25.5年/55.5坪) |
| 入明駅 | 104万/坪 (23.8年/38.4坪) | 69.0万/坪 (31.2年/37.1坪) | 80.8万/坪 (23.0年/42.4坪) |
| 円行寺口駅 | 52.4万/坪 (25.3年/46.2坪) | 65.1万/坪 (23.5年/55.5坪) | 41.2万/坪 (39.3年/31.8坪) |
| 旭駅 | 46.6万/坪 (18.0年/42.7坪) | 57.2万/坪 (23.8年/30.6坪) | 72.7万/坪 (17.2年/40.2坪) |
| 高知商業前駅 | - | 44.2万/坪 (35.6年/40.2坪) | 49.7万/坪 (35.0年/43.9坪) |
| 朝倉駅 | 107万/坪 (1.0年/48.9坪) | 66.1万/坪 (20.4年/57.5坪) | 54.1万/坪 (37.2年/112坪) |
| 枝川駅 | - | 73.7万/坪 (17.3年/34.8坪) | - |
| 伊野駅 | 47.5万/坪 (34.0年/53.7坪) | 43.8万/坪 (24.0年/71.7坪) | 50.2万/坪 (21.2年/88.5坪) |
| 波川駅 | 22.5万/坪 (31.5年/164坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 61.2万/坪 (57.0年/56.0坪) | 88.2万/坪 (0年/266坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | 69.6万/坪 (19.0年/63.5坪) | - |
| 西佐川駅 | 16.8万/坪 (36.0年/105坪) | 19.2万/坪 (32.0年/183坪) | 0.5万/坪 (0年/103坪) |
| 佐川駅 | - | 9.6万/坪 (0年/47.6坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 12.6万/坪 (30.0年/182坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | 32.1万/坪 (17.0年/106坪) |
| 多ノ郷駅 | 21.6万/坪 (34.0年/145坪) | 5.7万/坪 (50.5年/89.2坪) | - |
| 大間駅 | 50.9万/坪 (0年/136坪) | - | - |
| 須崎駅 | 12.4万/坪 (46.0年/40.8坪) | - | 17.8万/坪 (31.0年/179坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 4.5万/坪 (40.0年/33.3坪) | 7.7万/坪 (50.0年/72.6坪) | 10.6万/坪 (34.0年/56.0坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 11.1万/坪 (19.0年/188坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多ノ郷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +282.0 ％)
多ノ郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +282.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 50.5年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 89.2 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 74.9 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 34.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.0 分 → 2025年 6.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
朝倉駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.4年から -95.1 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 57.5 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 1.0 年、-95.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 14.3 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
土佐久礼駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 50.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.0 年 → 2025年 40.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 8.3 分、-93.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
土佐山田駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 50.6 坪から +103.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.4 分 → 2025年 1.0 分、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 21.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示