【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 63.9 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 45.0 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、多ノ郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +5500.3 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝川駅、入明駅)は +2831.0 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(窪川駅、大杉駅)は -92.0 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.5 分 → 2024年 40.9 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5500.3％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/112坪) |
| 大杉駅 | 1.3万/坪 (69.8年/74.1坪) | 9.5万/坪 (53.3年/77.9坪) | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 50.7万/坪 (21.6年/57.7坪) | 44.3万/坪 (25.0年/96.2坪) | 26.3万/坪 (41.3年/126坪) |
| 山田西町駅 | 44.1万/坪 (29.8年/45.4坪) | 72.4万/坪 (27.8年/75.6坪) | 63.0万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 52.1万/坪 (31.4年/55.1坪) | 69.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 78.0万/坪 (15.6年/77.4坪) |
| 土佐大津駅 | 53.2万/坪 (29.1年/119坪) | 67.2万/坪 (22.9年/55.1坪) | 40.1万/坪 (31.4年/76.0坪) |
| 布師田駅 | - | - | 26.9万/坪 (38.8年/28.7坪) |
| 土佐一宮駅 | 100万/坪 (2.3年/36.3坪) | 75.8万/坪 (21.1年/92.6坪) | 24.4万/坪 (40.8年/25.0坪) |
| 薊野駅 | 29.2万/坪 (43.1年/36.7坪) | 49.1万/坪 (33.5年/40.1坪) | 45.6万/坪 (33.3年/86.6坪) |
| 高知駅 | 36.5万/坪 (38.0年/70.3坪) | 38.3万/坪 (36.7年/76.3坪) | 44.2万/坪 (32.9年/56.1坪) |
| 入明駅 | 70.4万/坪 (21.0年/54.8坪) | 26.9万/坪 (46.8年/21.7坪) | 31.3万/坪 (53.8年/34.8坪) |
| 円行寺口駅 | 32.5万/坪 (47.5年/33.7坪) | 14.4万/坪 (0年/21.2坪) | 61.0万/坪 (21.6年/41.9坪) |
| 旭駅 | 51.5万/坪 (39.8年/67.6坪) | 56.6万/坪 (32.2年/51.9坪) | 52.9万/坪 (24.3年/38.1坪) |
| 高知商業前駅 | 33.1万/坪 (43.8年/21.2坪) | - | - |
| 朝倉駅 | 76.3万/坪 (17.9年/44.0坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) | 56.9万/坪 (26.3年/45.9坪) |
| 枝川駅 | 109万/坪 (0.8年/40.8坪) | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 伊野駅 | 29.7万/坪 (32.4年/87.1坪) | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) |
| 波川駅 | - | 20.7万/坪 (36.8年/49.9坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 31.5万/坪 (45.8年/27.2坪) | - |
| 岡花駅 | 9.3万/坪 (36.8年/197坪) | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 13.5万/坪 (57.8年/107坪) | 25.3万/坪 (45.8年/69.6坪) | 2.1万/坪 (44.8年/119坪) |
| 佐川駅 | - | - | 17.5万/坪 (34.8年/454坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 27.2万/坪 (30.8年/96.8坪) | - | 25.3万/坪 (36.8年/333坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 9.3万/坪 (47.8年/40.1坪) | 7.7万/坪 (56.8年/33.3坪) | - |
| 大間駅 | 10.9万/坪 (0年/68.1坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | - | 6.6万/坪 (49.1年/80.2坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 10.2万/坪 (0年/139坪) | - | 20.3万/坪 (16.8年/87.7坪) |
| 窪川駅 | 0.29万/坪 (41.8年/60.5坪) | 14.2万/坪 (68.8年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +5500.3 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5500.3％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
入明駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +161.7 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 46.8年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 21.7 坪から +152.9 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 45.4 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 21.0 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 19.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
窪川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 68.8年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 68.8 年 → 2024年 41.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
大杉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 69.8年(昨年 53.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 77.9 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 70.5 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 53.3 年 → 2024年 69.8 年、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示