【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.4年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 57.4 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 31.2 坪から +33.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +292.3 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居田駅、土橋駅)は +163.3 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古泉駅、鎌田駅)は -63.4 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 32.7 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 81.5万/坪 (32.5年/178坪) | - | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) |
| 土橋駅 | 99.2万/坪 (23.5年/186坪) | 73.9万/坪 (39.5年/72.6坪) | 120万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 土居田駅 | 64.0万/坪 (17.5年/88.6坪) | 16.3万/坪 (49.5年/61.5坪) | 84.2万/坪 (15.0年/79.0坪) |
| 余戸駅 | 52.8万/坪 (46.9年/87.2坪) | 72.9万/坪 (22.5年/46.3坪) | 62.0万/坪 (19.2年/76.1坪) |
| 鎌田駅 | 35.0万/坪 (48.5年/117坪) | 68.0万/坪 (16.2年/43.9坪) | 78.4万/坪 (16.7年/44.6坪) |
| 岡田駅 | - | 68.6万/坪 (24.5年/80.9坪) | 46.3万/坪 (43.0年/80.9坪) |
| 古泉駅 | 11.0万/坪 (47.5年/84.7坪) | 50.6万/坪 (44.5年/63.5坪) | 67.2万/坪 (7.0年/77.9坪) |
| 松前駅 | - | 94.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 65.5万/坪 (18.5年/157坪) |
| 地蔵町駅 | 61.9万/坪 (20.5年/218坪) | 84.4万/坪 (12.0年/56.0坪) | 22.7万/坪 (36.0年/48.4坪) |
| 新川駅 | 28.8万/坪 (42.0年/59.7坪) | 55.4万/坪 (15.0年/52.9坪) | 38.9万/坪 (0年/484坪) |
| 郡中駅 | - | 0.7万/坪 (57.5年/69.6坪) | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +292.3 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +292.3％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 49.5年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 61.5 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 48.4 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 17.5 年、-64.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.2 分、+131.4 ％と大きく増加)
土橋駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 39.5年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 72.6 坪から +156.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.3 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 23.5 年、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
古泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 44.5年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鎌田駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 16.2年から +199.9 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 43.9 坪から +167.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.7 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.2 年 → 2025年 48.5 年、+199.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示