【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.1年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 67.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.7 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡中港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は +158.2 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地蔵町駅、土居田駅)は -18.8 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 17.8 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 17.4 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.8％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | - | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 土橋駅 | - | 109万/坪 (29.8年/36.3坪) | 61.0万/坪 (38.0年/47.6坪) |
| 土居田駅 | 59.3万/坪 (21.8年/63.1坪) | 64.9万/坪 (16.8年/85.6坪) | 67.4万/坪 (24.0年/47.5坪) |
| 余戸駅 | 71.9万/坪 (16.8年/42.0坪) | 70.1万/坪 (18.4年/41.4坪) | 78.8万/坪 (12.9年/63.8坪) |
| 鎌田駅 | 78.1万/坪 (22.6年/50.3坪) | 31.5万/坪 (24.8年/48.4坪) | 71.3万/坪 (11.3年/158坪) |
| 岡田駅 | 136万/坪 (0.8年/52.9坪) | 50.6万/坪 (0年/43.9坪) | 132万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 古泉駅 | - | 35.6万/坪 (30.8年/151坪) | - |
| 松前駅 | - | 38.0万/坪 (33.5年/63.8坪) | 43.8万/坪 (27.3年/62.0坪) |
| 地蔵町駅 | 101万/坪 (1.8年/56.0坪) | 142万/坪 (1.8年/46.9坪) | - |
| 新川駅 | - | 56.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 郡中駅 | 74.7万/坪 (15.3年/121坪) | - | 36.7万/坪 (25.3年/50.9坪) |
| 郡中港駅 | 25.1万/坪 (0年/83.2坪) | 14.5万/坪 (31.8年/203坪) | 14.7万/坪 (4.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.8％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
鎌田駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +147.5％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.8年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 48.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.3 坪から -12.3 ％減)。
地蔵町駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 1.8年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.9 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
土居田駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.8年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 85.6 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.4 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 21.8 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 22.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示