【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 31.7年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 79.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.3 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石手川公園駅、梅本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +185.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(いよ立花駅、松山市駅)は +162.7 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹ノ子駅、平井駅)は -58.7 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 23.1 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.1 分 → 2025年 22.0 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.4％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 39.7万/坪 (25.0年/66.6坪) | 16.5万/坪 (60.0年/16.6坪) | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 石手川公園駅 | 53.2万/坪 (21.0年/77.9坪) | 37.1万/坪 (60.0年/39.3坪) | 81.0万/坪 (1.0年/34.0坪) |
| いよ立花駅 | 130万/坪 (23.5年/63.9坪) | 45.4万/坪 (37.7年/52.6坪) | 81.9万/坪 (33.1年/65.2坪) |
| 福音寺駅 | 66.1万/坪 (42.0年/30.3坪) | 71.4万/坪 (29.5年/145坪) | 112万/坪 (11.8年/47.6坪) |
| 北久米駅 | 78.5万/坪 (20.7年/51.9坪) | 76.4万/坪 (18.2年/45.6坪) | 87.0万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 久米駅 | 65.4万/坪 (19.5年/87.7坪) | 28.1万/坪 (49.0年/36.3坪) | 41.9万/坪 (43.0年/42.4坪) |
| 鷹ノ子駅 | 58.2万/坪 (28.5年/83.2坪) | 49.4万/坪 (38.8年/109坪) | |
| 平井駅 | 28.3万/坪 (46.0年/75.6坪) | 62.8万/坪 (26.0年/42.4坪) | - |
| 梅本駅 | 111万/坪 (0年/45.4坪) | 61.8万/坪 (17.5年/43.5坪) | 100万/坪 (11.8年/52.9坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 40.2万/坪 (27.0年/48.4坪) | - |
| 牛渕駅 | - | 19.6万/坪 (27.5年/165坪) | - |
| 田窪駅 | - | - | 89.5万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 見奈良駅 | - | 21.1万/坪 (50.0年/186坪) | 21.6万/坪 (40.0年/75.6坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 195万/坪 (1.0年/57.5坪) | - |
| 横河原駅 | 35.0万/坪 (11.0年/113坪) | 16.9万/坪 (43.5年/46.9坪) | 53.2万/坪 (17.0年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 129.7 万/坪(昨年同期比 +185.4 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.4％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 37.7年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 52.6 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 61.2 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 23.5 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.9 分 → 2025年 27.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
松山市駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 60.0年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 16.6 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.0 年 → 2025年 25.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
鷹ノ子駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.0年から -20.8 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 148.2 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.5 年、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 21.5 分、+207.1 ％と大きく増加)
平井駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.0年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 46.0 年、+76.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示