【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.7年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 66.2 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 37.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。田窪駅、横河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田窪駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(田窪駅、横河原駅)は +24.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛渕駅、見奈良駅)は -61.3 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 18.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 30.0 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 35.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 46.9万/坪 (51.3年/28.4坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) | 85.3万/坪 (12.7年/83.8坪) |
| 石手川公園駅 | 51.5万/坪 (40.7年/75.1坪) | 62.2万/坪 (5.4年/31.5坪) | 62.9万/坪 (20.0年/64.3坪) |
| いよ立花駅 | 59.2万/坪 (31.3年/53.8坪) | 69.0万/坪 (33.9年/66.6坪) | 72.2万/坪 (24.4年/72.8坪) |
| 福音寺駅 | 64.3万/坪 (24.0年/84.7坪) | 83.7万/坪 (20.2年/46.0坪) | 66.2万/坪 (21.2年/74.0坪) |
| 北久米駅 | 67.5万/坪 (26.1年/45.3坪) | 69.4万/坪 (23.1年/59.0坪) | 62.2万/坪 (26.4年/60.0坪) |
| 久米駅 | 40.1万/坪 (45.2年/90.0坪) | 56.2万/坪 (30.1年/69.8坪) | 78.6万/坪 (17.4年/62.7坪) |
| 鷹ノ子駅 | 61.1万/坪 (38.3年/106坪) | 55.9万/坪 (29.9年/85.8坪) | 45.1万/坪 (29.5年/96.5坪) |
| 平井駅 | 40.9万/坪 (37.8年/47.9坪) | 66.5万/坪 (31.3年/99.5坪) | 98.7万/坪 (21.8年/80.8坪) |
| 梅本駅 | 66.2万/坪 (21.5年/49.8坪) | 83.6万/坪 (19.4年/56.1坪) | 80.6万/坪 (12.6年/60.7坪) |
| 牛渕団地前駅 | 64.0万/坪 (26.6年/93.8坪) | - | 56.8万/坪 (23.7年/103坪) |
| 牛渕駅 | 19.6万/坪 (27.5年/165坪) | 55.7万/坪 (35.3年/56.0坪) | 110万/坪 (52.3年/71.8坪) |
| 田窪駅 | 95.8万/坪 (11.9年/124坪) | 76.4万/坪 (6.4年/41.3坪) | 63.0万/坪 (19.7年/51.9坪) |
| 見奈良駅 | 22.4万/坪 (46.3年/151坪) | 53.0万/坪 (16.6年/100坪) | 68.8万/坪 (30.5年/74.9坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 119万/坪 (25.1年/63.0坪) | - | 98.4万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 横河原駅 | 45.9万/坪 (32.1年/66.0坪) | 37.2万/坪 (32.6年/98.2坪) | 56.1万/坪 (22.8年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田窪駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 6.4年から +85.7 ％増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 41.3 坪から +198.8 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.2 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.4 年 → 2024年 11.9 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
横河原駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.6年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 98.2 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 46.8 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
牛渕駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
牛渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 35.3年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 56.0 坪から +194.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.5 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
見奈良駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 16.6年から +179.6 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 100.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 33.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 46.3 年、+179.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示