【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.9年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 62.2 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 35.4 坪から +48.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅、田窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(いよ立花駅、田窪駅)は +62.2 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見奈良駅、北久米駅)は -47.6 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.8 分 → 2024年 19.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.9 年 → 2024年 32.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 71.4万/坪 (75.8年/31.8坪) | - | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 石手川公園駅 | 77.9万/坪 (39.8年/233坪) | 71.9万/坪 (10.8年/37.1坪) | 38.6万/坪 (0年/42.4坪) |
| いよ立花駅 | 63.7万/坪 (20.3年/69.8坪) | 37.3万/坪 (41.3年/50.5坪) | 71.2万/坪 (15.3年/74.0坪) |
| 福音寺駅 | 61.1万/坪 (22.9年/75.2坪) | 73.0万/坪 (24.1年/45.2坪) | 56.9万/坪 (23.3年/50.2坪) |
| 北久米駅 | 33.4万/坪 (37.4年/46.9坪) | 59.1万/坪 (34.8年/61.3坪) | 46.9万/坪 (32.8年/49.7坪) |
| 久米駅 | 69.0万/坪 (48.8年/127坪) | 99.2万/坪 (20.8年/142坪) | 111万/坪 (0.25年/37.3坪) |
| 鷹ノ子駅 | 55.0万/坪 (41.8年/98.3坪) | 87.9万/坪 (9.1年/45.4坪) | 48.8万/坪 (29.3年/90.4坪) |
| 平井駅 | - | - | - |
| 梅本駅 | 64.6万/坪 (18.8年/45.4坪) | 84.1万/坪 (5.4年/38.3坪) | 68.9万/坪 (7.8年/35.5坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | - | 54.8万/坪 (27.3年/118坪) |
| 牛渕駅 | - | - | - |
| 田窪駅 | 97.1万/坪 (16.8年/167坪) | 63.1万/坪 (17.8年/43.9坪) | 66.1万/坪 (34.8年/66.6坪) |
| 見奈良駅 | 24.8万/坪 (38.8年/81.7坪) | 51.4万/坪 (16.8年/75.6坪) | 25.1万/坪 (18.8年/30.3坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 66.1万/坪 (68.8年/78.7坪) | - | - |
| 横河原駅 | 26.4万/坪 (68.8年/72.6坪) | 26.7万/坪 (36.8年/150坪) | 39.5万/坪 (49.8年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 41.3年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 50.5 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 35.4 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 20.3 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.5 分 → 2024年 24.7 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
田窪駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.8年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 43.9 坪から +281.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 22.5 分、+650.0 ％と大きく増加)
見奈良駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 16.8年から +131.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 2.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 38.8 年、+131.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
北久米駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
北久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 34.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.3 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.0 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 22.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示