【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.3年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 65.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 59.4 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅、道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(道後温泉駅、道後公園駅)は +25.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(警察署前駅、南町駅)は -66.1 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.6 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 62.2万/坪 (30.2年/76.9坪) | 49.1万/坪 (27.1年/66.3坪) | 51.3万/坪 (30.6年/70.3坪) |
| 道後公園駅 | 102万/坪 (17.7年/86.2坪) | 82.4万/坪 (26.9年/65.9坪) | 72.2万/坪 (26.7年/92.9坪) |
| 南町駅 | 17.0万/坪 (57.0年/18.2坪) | 43.4万/坪 (20.8年/49.4坪) | 82.8万/坪 (16.8年/56.6坪) |
| 上一万駅 | - | 86.1万/坪 (37.1年/97.3坪) | 28.6万/坪 (50.4年/62.0坪) |
| 警察署前駅 | 26.4万/坪 (37.0年/46.9坪) | 92.5万/坪 (16.0年/63.9坪) | 76.0万/坪 (34.0年/52.2坪) |
| 勝山町駅 | 56.0万/坪 (38.4年/43.9坪) | 69.0万/坪 (29.4年/57.9坪) | 39.8万/坪 (37.8年/44.3坪) |
| 大街道駅 | 43.5万/坪 (43.5年/44.9坪) | 60.2万/坪 (36.6年/40.2坪) | 92.7万/坪 (43.8年/45.0坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 52.2万/坪 (40.8年/60.5坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.1年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 66.3 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 39.9 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.6 分 → 2025年 23.5 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 30.2 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
道後公園駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 26.9年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 65.9 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 48.2 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 17.7 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
警察署前駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
警察署前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 16.0年から +131.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.9 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 111.2 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 37.0 年、+131.2 ％と大きく増加)
南町駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 20.8年から +174.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.4 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 57.0 年、+174.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示