【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.3年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 50.6 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 121.9 坪 (昨年 65.5 坪から +86.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山町駅)は +55.3 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大街道駅)は -16.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 22.0 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.4 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 30.1万/坪 (37.5年/69.6坪) | 22.0万/坪 (45.9年/53.4坪) | 41.9万/坪 (47.2年/154坪) |
| 道後公園駅 | 87.1万/坪 (5.8年/41.8坪) | 104万/坪 (28.9年/65.5坪) | 73.8万/坪 (21.5年/89.2坪) |
| 南町駅 | - | 5.2万/坪 (39.5年/46.1坪) | 110万/坪 (18.5年/45.9坪) |
| 上一万駅 | 33.1万/坪 (23.5年/37.8坪) | 37.4万/坪 (44.0年/37.3坪) | 40.7万/坪 (45.5年/93.8坪) |
| 警察署前駅 | - | 98.4万/坪 (17.5年/57.5坪) | - |
| 勝山町駅 | 103万/坪 (23.0年/176坪) | 66.1万/坪 (24.8年/47.6坪) | 54.7万/坪 (50.3年/50.3坪) |
| 大街道駅 | 45.6万/坪 (49.5年/51.4坪) | 54.4万/坪 (37.9年/48.4坪) | 24.6万/坪 (38.5年/53.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 47.6 坪から +269.8 ％増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 36.3 坪から +491.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大街道駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 37.9年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 209.7 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.9 年 → 2025年 49.5 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示