【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 35.2年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 89.9 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 43.6 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +176.4 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +176.4 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は +47.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 19.3 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 24.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.4％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) |
| 伊予大平駅 | - | 32.6万/坪 (38.4年/42.4坪) | 24.4万/坪 (26.5年/48.4坪) |
| 伊予中山駅 | - | 5.0万/坪 (34.3年/84.7坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 23.1万/坪 (25.0年/60.5坪) | 15.6万/坪 (31.3年/105坪) | 27.3万/坪 (34.8年/71.3坪) |
| 新谷駅 | - | 73.6万/坪 (35.4年/121坪) | 29.1万/坪 (45.2年/89.7坪) |
| 伊予大洲駅 | 76.0万/坪 (8.0年/93.8坪) | 27.5万/坪 (40.6年/41.1坪) | 27.5万/坪 (44.4年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.4％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 40.6年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 41.1 坪から +128.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.7 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 8.0 年、-80.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 30.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
内子駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.3年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.7 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 60.4 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 25.0 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.2 分 → 2025年 21.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示