【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 41.3年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 91.7 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 66.9 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +14.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -15.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.3 年 → 2024年 34.2 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.1 分 → 2024年 46.4 分、+44.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | 2.5万/坪 (0年/115坪) | - | 5.5万/坪 (54.8年/34.8坪) |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 7.8万/坪 (39.8年/121坪) | 9.3万/坪 (37.4年/62.0坪) | 41.1万/坪 (43.3年/66.6坪) |
| 新谷駅 | - | 30.5万/坪 (47.8年/66.6坪) | 42.7万/坪 (19.3年/76.1坪) |
| 伊予大洲駅 | 31.4万/坪 (32.3年/68.1坪) | 27.5万/坪 (45.8年/143坪) | 24.4万/坪 (41.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.8年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 142.6 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 84.3 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.8 年 → 2024年 32.3 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 19.7 分、+35.6 ％と大きく増加)
内子駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 37.4年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 62.0 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.4 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.2 分 → 2024年 120.0 分、+171.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示