【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 36.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 97.4 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 46.2 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予北条駅、光洋台駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予土居駅で昨年に比べ +645.5 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予土居駅、大西駅)は +519.5 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予三芳駅、伊予石城駅)は -88.1 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 23.7 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.2％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 45.1万/坪 (40.5年/81.3坪) | 50.0万/坪 (0年/95.3坪) | 24.6万/坪 (0年/47.1坪) |
| 伊予三島駅 | 81.0万/坪 (0年/147坪) | 24.6万/坪 (0年/77.9坪) | 53.5万/坪 (0年/66.6坪) |
| 伊予寒川駅 | 29.1万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 赤星駅 | - | 15.1万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 伊予土居駅 | 27.7万/坪 (0年/200坪) | 3.7万/坪 (0年/79.7坪) | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 34.8万/坪 (35.5年/95.8坪) | |
| 新居浜駅 | 16.1万/坪 (41.3年/129坪) | 37.4万/坪 (33.0年/105坪) | 29.0万/坪 (32.7年/81.0坪) |
| 中萩駅 | - | 5.2万/坪 (39.5年/77.9坪) | 20.4万/坪 (37.3年/144坪) |
| 伊予西条駅 | 29.5万/坪 (36.1年/89.2坪) | 63.8万/坪 (18.5年/89.2坪) | 22.2万/坪 (35.9年/92.8坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 4.9万/坪 (58.0年/159坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | - | 11.0万/坪 (45.5年/142坪) | 27.3万/坪 (33.2年/104坪) |
| 玉之江駅 | - | 26.2万/坪 (51.5年/293坪) | - |
| 壬生川駅 | - | 12.4万/坪 (48.8年/175坪) | 37.3万/坪 (28.2年/85.8坪) |
| 伊予三芳駅 | 0.07万/坪 (51.5年/93.8坪) | 12.4万/坪 (55.5年/67.3坪) | 24.8万/坪 (36.5年/167坪) |
| 伊予桜井駅 | 16.7万/坪 (38.2年/440坪) | 5.0万/坪 (58.5年/60.5坪) | 34.1万/坪 (18.3年/157坪) |
| 伊予富田駅 | 22.8万/坪 (43.5年/49.4坪) | 27.9万/坪 (47.0年/124坪) | 36.3万/坪 (30.7年/73.7坪) |
| 今治駅 | 40.7万/坪 (34.9年/71.3坪) | 41.1万/坪 (37.1年/157坪) | 32.8万/坪 (42.4年/79.6坪) |
| 波止浜駅 | - | 6.8万/坪 (0年/29.5坪) | - |
| 波方駅 | 12.9万/坪 (35.5年/150坪) | - | 8.3万/坪 (0年/109坪) |
| 大西駅 | 66.1万/坪 (10.5年/72.6坪) | 13.4万/坪 (38.0年/130坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 7.5万/坪 (48.5年/269坪) | 10.0万/坪 (28.5年/87.7坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 21.7万/坪 (40.0年/63.0坪) | 17.6万/坪 (26.5年/57.5坪) | 30.0万/坪 (34.5年/61.0坪) |
| 柳原駅 | 59.5万/坪 (3.5年/54.5坪) | 53.4万/坪 (18.5年/50.7坪) | - |
| 粟井駅 | - | 4.3万/坪 (37.5年/60.5坪) | 16.9万/坪 (50.5年/106坪) |
| 光洋台駅 | 22.0万/坪 (65.5年/239坪) | 13.8万/坪 (47.5年/78.7坪) | 23.0万/坪 (44.9年/66.6坪) |
| 堀江駅 | 101万/坪 (0.5年/42.4坪) | 38.6万/坪 (10.0年/71.1坪) | 76.1万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 伊予和気駅 | 28.8万/坪 (36.0年/187坪) | 54.6万/坪 (26.9年/87.3坪) | 50.6万/坪 (27.7年/108坪) |
| 三津浜駅 | 71.7万/坪 (11.0年/46.9坪) | 15.8万/坪 (48.5年/34.8坪) | 39.1万/坪 (40.0年/45.4坪) |
| 松山駅 | - | 26.8万/坪 (25.5年/31.8坪) | 78.4万/坪 (18.5年/71.6坪) |
| 市坪駅 | 55.7万/坪 (33.5年/130坪) | 70.9万/坪 (21.0年/61.5坪) | 97.9万/坪 (19.1年/106坪) |
| 北伊予駅 | - | - | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | 38.6万/坪 (37.5年/51.4坪) |
| 伊予市駅 | - | 88.2万/坪 (3.5年/40.8坪) | 87.0万/坪 (2.5年/43.1坪) |
| 向井原駅 | 10.1万/坪 (70.6年/160坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 1.7万/坪 (51.5年/142坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 11.8万/坪 (58.5年/78.7坪) | |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 8.3万/坪 (54.5年/45.4坪) | 18.5万/坪 (56.3年/57.5坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 1.8万/坪 (59.5年/51.4坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | 11.1万/坪 (45.0年/92.3坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 67.2万/坪 (14.0年/46.1坪) | 13.9万/坪 (48.3年/42.1坪) | 40.4万/坪 (28.9年/101坪) |
| 双岩駅 | 24.2万/坪 (23.5年/45.4坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | 3.7万/坪 (54.5年/51.4坪) | 15.8万/坪 (44.5年/83.9坪) | 4.2万/坪 (57.5年/24.2坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 7.0万/坪 (39.5年/144坪) |
| 卯之町駅 | 26.4万/坪 (36.5年/93.8坪) | - | 23.0万/坪 (50.5年/199坪) |
| 下宇和駅 | - | - | - |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | 4.7万/坪 (53.5年/17.4坪) | 1.6万/坪 (44.5年/33.3坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 15.0万/坪 (45.5年/27.2坪) | - | 28.4万/坪 (38.1年/56.9坪) |
| 宇和島駅 | 32.9万/坪 (45.7年/46.0坪) | 18.3万/坪 (41.1年/91.0坪) | 14.1万/坪 (45.9年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予土居駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +645.5 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +645.5％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 79.7 坪から +150.6 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 24.2 坪から +287.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 30.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
大西駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +393.5 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +393.5％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 38.0年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 129.6 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 10.5 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
伊予三芳駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 55.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.3 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 28.0 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊予石城駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
伊予石城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 44.5年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 83.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 54.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示