【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 33.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 95.4 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 52.7 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、新居浜駅、壬生川駅、伊予富田駅、今治駅、波方駅、伊予北条駅、柳原駅、堀江駅、伊予長浜駅、上宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +285.0 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、上宇和駅)は +190.8 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊間駅、松山駅)は -90.8 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 33.3万/坪 (0年/79.4坪) | 19.8万/坪 (0年/49.2坪) | 72.9万/坪 (0年/178坪) |
| 伊予三島駅 | 44.9万/坪 (0年/86.0坪) | 47.6万/坪 (8.0年/89.2坪) | 13.5万/坪 (0年/47.9坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 0.8万/坪 (0年/98.3坪) | 53.5万/坪 (0年/116坪) |
| 赤星駅 | 11.2万/坪 (0年/78.7坪) | 12.4万/坪 (0年/145坪) | 31.1万/坪 (0年/233坪) |
| 伊予土居駅 | - | 10.5万/坪 (0年/56.0坪) | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 9.9万/坪 (55.0年/93.8坪) | 49.9万/坪 (20.7年/53.9坪) | 24.4万/坪 (40.8年/91.3坪) |
| 新居浜駅 | 34.9万/坪 (38.6年/137坪) | 22.5万/坪 (38.8年/132坪) | 37.8万/坪 (35.0年/101坪) |
| 中萩駅 | - | 36.8万/坪 (38.0年/66.6坪) | 27.8万/坪 (32.0年/68.1坪) |
| 伊予西条駅 | 13.8万/坪 (42.4年/95.0坪) | 43.4万/坪 (34.2年/73.7坪) | 45.8万/坪 (30.6年/80.3坪) |
| 石鎚山駅 | 6.1万/坪 (45.0年/10.6坪) | 10.0万/坪 (24.0年/90.8坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 4.6万/坪 (53.0年/56.0坪) | - | - |
| 玉之江駅 | - | - | - |
| 壬生川駅 | 25.4万/坪 (24.0年/129坪) | 19.1万/坪 (29.0年/172坪) | 16.4万/坪 (36.0年/145坪) |
| 伊予三芳駅 | 17.9万/坪 (34.0年/130坪) | 19.4万/坪 (52.0年/117坪) | |
| 伊予桜井駅 | 55.7万/坪 (1.0年/37.8坪) | 14.5万/坪 (36.0年/121坪) | 35.8万/坪 (18.5年/56.0坪) |
| 伊予富田駅 | 49.7万/坪 (26.5年/117坪) | 26.7万/坪 (43.5年/108坪) | 73.2万/坪 (14.4年/54.2坪) |
| 今治駅 | 61.6万/坪 (24.8年/113坪) | 34.4万/坪 (33.5年/69.8坪) | 30.3万/坪 (38.9年/95.1坪) |
| 波止浜駅 | - | 10.9万/坪 (45.0年/48.4坪) | 15.3万/坪 (53.0年/106坪) |
| 波方駅 | 19.5万/坪 (0年/56.0坪) | 11.6万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 大西駅 | 78.5万/坪 (5.0年/99.8坪) | - | 19.2万/坪 (49.7年/75.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 5.7万/坪 (25.0年/45.4坪) |
| 菊間駅 | 0.6万/坪 (60.5年/87.7坪) | 16.9万/坪 (47.0年/172坪) | 5.7万/坪 (44.4年/194坪) |
| 浅海駅 | - | - | 7.8万/坪 (50.0年/59.0坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 66.1万/坪 (5.0年/51.4坪) | 37.1万/坪 (22.0年/154坪) | 10.3万/坪 (47.0年/115坪) |
| 柳原駅 | 27.5万/坪 (32.0年/40.8坪) | 21.5万/坪 (38.5年/84.7坪) | 53.0万/坪 (27.7年/101坪) |
| 粟井駅 | 34.0万/坪 (25.0年/59.0坪) | - | - |
| 光洋台駅 | - | 46.1万/坪 (29.0年/112坪) | 20.1万/坪 (42.0年/132坪) |
| 堀江駅 | 51.7万/坪 (27.0年/40.8坪) | 27.0万/坪 (30.5年/56.7坪) | 48.7万/坪 (25.4年/55.4坪) |
| 伊予和気駅 | 47.3万/坪 (33.7年/125坪) | 111万/坪 (16.3年/49.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/70.0坪) |
| 三津浜駅 | 71.9万/坪 (19.0年/51.9坪) | - | 60.9万/坪 (34.0年/65.0坪) |
| 松山駅 | 23.4万/坪 (44.5年/86.2坪) | 157万/坪 (0.5年/90.8坪) | 69.2万/坪 (37.7年/74.6坪) |
| 市坪駅 | 68.2万/坪 (28.8年/49.7坪) | 68.4万/坪 (28.6年/38.7坪) | 102万/坪 (9.2年/89.5坪) |
| 北伊予駅 | 69.0万/坪 (31.0年/84.7坪) | - | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 129万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 59.0万/坪 (24.0年/78.7坪) | 80.3万/坪 (31.0年/44.4坪) | - |
| 向井原駅 | - | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 23.5万/坪 (61.0年/160坪) | 3.6万/坪 (63.0年/75.6坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 22.0万/坪 (36.0年/200坪) | 16.5万/坪 (29.0年/21.2坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | 6.0万/坪 (37.0年/54.5坪) | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 76.0万/坪 (8.0年/93.8坪) | - | 41.7万/坪 (23.0年/113坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 7.7万/坪 (28.5年/35.5坪) | 18.9万/坪 (56.0年/38.3坪) | 17.2万/坪 (46.3年/71.5坪) |
| 双岩駅 | - | 7.9万/坪 (46.0年/60.5坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | 48.1万/坪 (20.0年/104坪) | - |
| 上宇和駅 | 69.9万/坪 (14.0年/58.2坪) | 35.5万/坪 (30.0年/96.8坪) | 23.2万/坪 (14.0年/230坪) |
| 卯之町駅 | 47.9万/坪 (20.0年/69.6坪) | - | 17.4万/坪 (0年/49.9坪) |
| 下宇和駅 | 66.1万/坪 (22.0年/139坪) | - | 2.9万/坪 (37.0年/54.5坪) |
| 立間駅 | 8.3万/坪 (40.0年/59.0坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 7.4万/坪 (20.0年/96.8坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 29.6万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 宇和島駅 | 18.3万/坪 (35.0年/98.5坪) | 20.8万/坪 (35.3年/144坪) | 19.9万/坪 (42.0年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +285.0 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +285.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 36.0年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 121.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
上宇和駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 30.0年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 96.8 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 52.2 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 14.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 11.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
菊間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
菊間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.5年(昨年 47.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 172.4 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 47.0 年 → 2025年 60.5 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 24.5 分、+63.3 ％と大きく増加)
松山駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -133.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 0.5年から +8781.7 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 90.8 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 66.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 44.5 年、+8781.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示