【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2023年)に比べて +30.1％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.6年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 108.2 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 56.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予大洲駅、北宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予西条駅で昨年に比べ +289.5 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予西条駅、粟井駅)は +261.7 ％(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、波止浜駅)は -77.8 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +233.8％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波止浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 30.6万/坪 (0年/92.0坪) | 21.3万/坪 (0年/57.5坪) | 8.5万/坪 (0年/149坪) |
| 伊予三島駅 | 29.7万/坪 (0年/97.2坪) | 28.2万/坪 (0年/186坪) | 22.9万/坪 (0年/88.6坪) |
| 伊予寒川駅 | 69.4万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 赤星駅 | - | 5.2万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 21.8万/坪 (36.8年/84.7坪) | 41.1万/坪 (33.8年/94.3坪) | 17.8万/坪 (34.3年/91.3坪) |
| 新居浜駅 | 38.6万/坪 (32.3年/101坪) | 38.5万/坪 (22.7年/108坪) | 32.1万/坪 (31.9年/121坪) |
| 中萩駅 | 54.5万/坪 (19.8年/212坪) | 22.1万/坪 (33.3年/108坪) | 8.6万/坪 (-0.25年/71.1坪) |
| 伊予西条駅 | 87.1万/坪 (17.6年/116坪) | 22.4万/坪 (33.4年/84.9坪) | 91.5万/坪 (19.8年/66.6坪) |
| 石鎚山駅 | 3.7万/坪 (42.8年/51.4坪) | - | - |
| 伊予氷見駅 | 2.2万/坪 (48.3年/54.5坪) | - | 48.7万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 伊予小松駅 | 30.7万/坪 (18.8年/172坪) | 9.8万/坪 (35.8年/229坪) | 23.4万/坪 (33.3年/82.7坪) |
| 玉之江駅 | 22.3万/坪 (42.1年/215坪) | - | - |
| 壬生川駅 | 21.9万/坪 (35.5年/85.9坪) | 26.6万/坪 (21.8年/122坪) | 13.8万/坪 (36.8年/148坪) |
| 伊予三芳駅 | 12.0万/坪 (54.1年/142坪) | - | 27.9万/坪 (39.4年/128坪) |
| 伊予桜井駅 | 24.2万/坪 (38.3年/59.7坪) | 52.9万/坪 (14.8年/59.0坪) | 4.1万/坪 (38.3年/89.2坪) |
| 伊予富田駅 | 41.9万/坪 (33.1年/102坪) | 16.4万/坪 (47.3年/142坪) | 47.3万/坪 (27.2年/72.6坪) |
| 今治駅 | 26.7万/坪 (39.4年/82.3坪) | 28.3万/坪 (35.8年/98.9坪) | 33.0万/坪 (38.9年/114坪) |
| 波止浜駅 | 8.7万/坪 (54.8年/72.6坪) | 36.0万/坪 (37.2年/94.7坪) | - |
| 波方駅 | 13.8万/坪 (0年/87.7坪) | - | 45.0万/坪 (16.8年/56.0坪) |
| 大西駅 | 9.6万/坪 (0年/257坪) | 47.2万/坪 (13.8年/80.2坪) | 10.4万/坪 (47.8年/72.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 10.6万/坪 (60.8年/160坪) | - |
| 菊間駅 | 16.7万/坪 (8.8年/30.3坪) | - | 4.6万/坪 (0年/45.4坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 24.7万/坪 (53.8年/93.3坪) | 32.6万/坪 (30.8年/337坪) | 24.0万/坪 (37.1年/91.8坪) |
| 柳原駅 | - | 54.1万/坪 (39.8年/224坪) | - |
| 粟井駅 | 107万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 32.0万/坪 (31.8年/133坪) | 43.5万/坪 (24.8年/59.0坪) |
| 光洋台駅 | - | 28.0万/坪 (53.8年/275坪) | - |
| 堀江駅 | - | 43.1万/坪 (25.4年/141坪) | 44.7万/坪 (25.9年/50.3坪) |
| 伊予和気駅 | 68.8万/坪 (21.3年/37.4坪) | 89.8万/坪 (41.3年/49.9坪) | 17.4万/坪 (37.3年/93.0坪) |
| 三津浜駅 | 43.1万/坪 (20.8年/52.9坪) | 41.3万/坪 (28.8年/57.5坪) | 55.1万/坪 (49.3年/64.3坪) |
| 松山駅 | 68.1万/坪 (16.3年/37.8坪) | 170万/坪 (41.3年/50.3坪) | 75.3万/坪 (44.4年/63.0坪) |
| 市坪駅 | 61.0万/坪 (33.6年/140坪) | 113万/坪 (17.8年/44.9坪) | 76.7万/坪 (24.4年/52.6坪) |
| 北伊予駅 | 102万/坪 (0.09年/77.6坪) | - | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 63.0万/坪 (18.8年/119坪) | 48.7万/坪 (24.8年/46.9坪) |
| 鳥ノ木駅 | 20.6万/坪 (49.8年/290坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 51.3万/坪 (21.1年/146坪) | 56.8万/坪 (20.8年/59.0坪) | 76.6万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 50.2万/坪 (14.8年/69.6坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 25.6万/坪 (26.3年/127坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | 9.8万/坪 (24.8年/99.8坪) | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 47.0万/坪 (25.4年/43.9坪) | 27.5万/坪 (45.8年/143坪) | 24.4万/坪 (41.8年/42.4坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 1.3万/坪 (49.8年/251坪) | - | - |
| 千丈駅 | 8.6万/坪 (53.8年/59.0坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 55.4万/坪 (33.4年/46.5坪) | 19.8万/坪 (44.4年/52.6坪) | 43.0万/坪 (38.8年/45.1坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | - | 29.4万/坪 (39.8年/56.0坪) |
| 上宇和駅 | - | 48.9万/坪 (24.4年/212坪) | - |
| 卯之町駅 | 18.5万/坪 (35.1年/93.5坪) | 24.0万/坪 (54.8年/43.9坪) | 57.5万/坪 (28.8年/52.9坪) |
| 下宇和駅 | - | 18.3万/坪 (52.8年/88.2坪) | 11.2万/坪 (33.1年/67.1坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 5.1万/坪 (49.4年/44.8坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 22.0万/坪 (30.8年/59.0坪) | 13.2万/坪 (48.8年/33.3坪) | - |
| 宇和島駅 | 22.5万/坪 (39.3年/57.8坪) | 19.8万/坪 (44.8年/104坪) | 18.2万/坪 (46.6年/98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予西条駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +289.5 ％)
伊予西条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +289.5％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 33.4年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 84.9 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 49.7 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 17.6 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 24.4 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
粟井駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
粟井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +233.8％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 31.8年から -100.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 133.1 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.9 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 -0.2 年、-100.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大西駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 80.2 坪から +220.8 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 31.8 坪から +195.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
波止浜駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
波止浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 37.2年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.3 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.2 年 → 2024年 54.8 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 23.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示