【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.0年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 78.1 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 45.7 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。伏石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +980.7 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、円座駅)は +561.4 ％(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田駅、片原町駅)は -74.1 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 26.7 年、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 26.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +980.7％( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 6.0万/坪 (47.0年/261坪) | 19.9万/坪 (49.9年/36.3坪) | 22.0万/坪 (57.5年/27.2坪) |
| 瓦町駅 | - | 44.8万/坪 (35.3年/32.1坪) | 18.6万/坪 (47.5年/26.2坪) |
| 栗林公園駅 | - | 83.4万/坪 (22.0年/33.3坪) | - |
| 三条駅 | 37.0万/坪 (39.5年/42.4坪) | 57.7万/坪 (28.5年/78.3坪) | 67.9万/坪 (29.3年/52.6坪) |
| 伏石駅 | 87.8万/坪 (17.9年/147坪) | 63.7万/坪 (21.4年/103坪) | 104万/坪 (17.8年/45.9坪) |
| 太田駅 | 24.0万/坪 (40.5年/163坪) | 109万/坪 (5.3年/73.4坪) | 50.1万/坪 (34.8年/120坪) |
| 仏生山駅 | 46.3万/坪 (21.7年/67.2坪) | 48.3万/坪 (27.5年/61.6坪) | 98.9万/坪 (4.1年/58.6坪) |
| 空港通り駅 | 35.4万/坪 (30.5年/77.5坪) | 37.4万/坪 (28.4年/59.4坪) | 67.3万/坪 (23.5年/56.3坪) |
| 一宮駅 | 25.9万/坪 (36.5年/61.0坪) | 37.4万/坪 (29.5年/151坪) | 53.6万/坪 (13.0年/164坪) |
| 円座駅 | 68.3万/坪 (13.3年/72.6坪) | 28.2万/坪 (42.5年/115坪) | 61.8万/坪 (14.2年/63.0坪) |
| 岡本駅 | 113万/坪 (0.5年/78.7坪) | 10.5万/坪 (45.2年/63.0坪) | 14.0万/坪 (31.9年/227坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 37.3万/坪 (45.5年/54.5坪) | - |
| 畑田駅 | 10.2万/坪 (38.5年/96.8坪) | - | - |
| 陶駅 | 18.4万/坪 (21.5年/303坪) | 29.5万/坪 (28.2年/185坪) | 1.8万/坪 (0年/118坪) |
| 綾川駅 | - | - | - |
| 滝宮駅 | - | 29.6万/坪 (32.0年/43.9坪) | - |
| 羽床駅 | - | 35.4万/坪 (27.5年/157坪) | - |
| 栗熊駅 | 26.7万/坪 (32.5年/131坪) | 42.2万/坪 (28.2年/82.8坪) | 38.3万/坪 (0.5年/172坪) |
| 岡田駅 | 63.2万/坪 (15.0年/63.5坪) | - | - |
| 羽間駅 | - | - | 4.1万/坪 (52.5年/78.7坪) |
| 榎井駅 | - | 102万/坪 (0.00年/80.2坪) | 7.2万/坪 (33.5年/118坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +980.7 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +980.7％( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.2年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.0 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.2 年 → 2025年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 10.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
円座駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
円座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.2％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 42.5年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 41.7 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 13.3 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
太田駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 5.3年から +670.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 73.4 坪から +122.7 ％増)。平均建物面積は 145.7 坪 (昨年 33.3 坪から +337.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 10.7 分、-41.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 40.5 年、+670.8 ％と大きく増加)
片原町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 49.9年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 260.9 坪 (昨年 36.3 坪から +618.8 ％増)。平均建物面積は 217.0 坪 (昨年 88.0 坪から +146.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 24.5 分、+483.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示