【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.6年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 101.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 50.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +32.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -66.9 ％(坪単価 -55.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.6 年 → 2025年 32.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 28.2万/坪 (30.1年/101坪) | 21.2万/坪 (37.7年/118坪) | 28.2万/坪 (36.3年/82.6坪) |
| 金蔵寺駅 | 27.3万/坪 (44.2年/146坪) | 82.5万/坪 (0.09年/53.4坪) | 27.3万/坪 (34.4年/93.8坪) |
| 善通寺駅 | 36.9万/坪 (26.9年/94.9坪) | 43.3万/坪 (23.6年/88.7坪) | 41.7万/坪 (31.3年/93.4坪) |
| 琴平駅 | - | 30.9万/坪 (34.9年/75.9坪) | 32.7万/坪 (46.1年/108坪) |
| 塩入駅 | 1.3万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 1.5万/坪 (0年/303坪) | 0.3万/坪 (58.8年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.7年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 118.1 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 53.7 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 30.1 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
金蔵寺駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 0.1年から +50795.8 ％増)。平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 53.4 坪から +172.6 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 28.2 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 18.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.1 年 → 2025年 44.2 年、+50795.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示