【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 94.1 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 62.9 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(多度津駅)は +119.1 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(琴平駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 20.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 37.7万/坪 (32.9年/85.5坪) | 17.2万/坪 (31.5年/188坪) | - |
| 金蔵寺駅 | 22.0万/坪 (24.5年/166坪) | - | 39.0万/坪 (25.2年/68.6坪) |
| 善通寺駅 | 53.5万/坪 (16.5年/48.0坪) | 52.4万/坪 (22.7年/60.5坪) | 43.6万/坪 (38.5年/82.0坪) |
| 琴平駅 | 10.9万/坪 (62.5年/30.3坪) | 10.8万/坪 (39.5年/87.2坪) | 28.5万/坪 (43.5年/87.7坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.5年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 188.3 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 105.9 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
琴平駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.5年(昨年 39.5年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 87.2 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.5 年 → 2025年 62.5 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示