【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -25.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.5年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 85.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 57.0 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、板野駅)は +107.3 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、阿波川端駅)は -20.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 22.9 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | 10.2万/坪 (45.5年/43.9坪) | - | - |
| 板野駅 | 47.6万/坪 (18.3年/116坪) | 23.8万/坪 (37.7年/103坪) | 33.0万/坪 (30.2年/128坪) |
| 阿波川端駅 | 61.1万/坪 (22.0年/154坪) | 61.5万/坪 (31.9年/118坪) | 40.1万/坪 (30.0年/141坪) |
| 板東駅 | 24.8万/坪 (0年/22.7坪) | 11.6万/坪 (51.5年/93.8坪) | 22.0万/坪 (33.1年/135坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 59.9万/坪 (16.7年/60.6坪) | 58.6万/坪 (20.1年/82.9坪) | 55.3万/坪 (22.1年/66.4坪) |
| 吉成駅 | 68.7万/坪 (18.6年/133坪) | 61.2万/坪 (21.0年/77.8坪) | 51.1万/坪 (26.3年/108坪) |
| 佐古駅 | 64.1万/坪 (18.8年/42.7坪) | 108万/坪 (20.9年/66.1坪) | 58.3万/坪 (28.4年/70.4坪) |
| 徳島駅 | 54.8万/坪 (29.7年/66.2坪) | 41.5万/坪 (29.5年/89.4坪) | 51.8万/坪 (32.6年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
板野駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 37.7年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 103.3 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 60.9 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 18.3 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.9 分 → 2025年 41.2 分、+29.1 ％と大きく増加)
佐古駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 66.1 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 55.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 17.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
阿波川端駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.9年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 117.5 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 155.0 坪 (昨年 35.2 坪から +340.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 22.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 28.8 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示