【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.7年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 86.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 94.7 坪 (昨年 57.2 坪から +65.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、吉成駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、板東駅)は +146.3 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は -22.5 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 18.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 66.1万/坪 (32.0年/115坪) | 23.8万/坪 (37.7年/103坪) | 33.0万/坪 (30.2年/128坪) |
| 阿波川端駅 | 111万/坪 (0年/57.5坪) | 61.5万/坪 (31.9年/118坪) | 40.1万/坪 (30.0年/141坪) |
| 板東駅 | 24.8万/坪 (0年/22.7坪) | 11.6万/坪 (51.5年/93.8坪) | 22.0万/坪 (33.1年/135坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 48.5万/坪 (18.5年/69.8坪) | 57.8万/坪 (20.7年/84.1坪) | 55.3万/坪 (22.1年/66.4坪) |
| 吉成駅 | 83.7万/坪 (15.8年/189坪) | 61.2万/坪 (21.0年/77.8坪) | 51.1万/坪 (26.3年/108坪) |
| 佐古駅 | 77.2万/坪 (14.7年/43.9坪) | 108万/坪 (20.9年/66.1坪) | 58.3万/坪 (28.4年/70.4坪) |
| 徳島駅 | 51.2万/坪 (21.3年/69.9坪) | 41.5万/坪 (29.5年/89.4坪) | 51.8万/坪 (32.6年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 103.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 60.9 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.7 年 → 2025年 32.0 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 9.0 分、-71.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
板東駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
佐古駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.9年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.1 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.6 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 14.7 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
勝瑞駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.7年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 84.1 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 62.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.7 年 → 2025年 18.5 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.6 分 → 2025年 51.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示