【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.9年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 77.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 50.7 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。板野駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、徳島駅)は +61.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、佐古駅)は -22.9 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 32.1 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 47.2万/坪 (25.0年/133坪) | 27.9万/坪 (19.3年/56.0坪) | 29.9万/坪 (29.3年/84.7坪) |
| 阿波川端駅 | 44.3万/坪 (27.5年/186坪) | 46.8万/坪 (23.3年/73.7坪) | 13.8万/坪 (34.3年/56.0坪) |
| 板東駅 | - | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 67.8万/坪 (14.0年/48.6坪) | 64.5万/坪 (19.1年/59.0坪) | 46.4万/坪 (26.9年/60.8坪) |
| 吉成駅 | 61.2万/坪 (20.3年/44.6坪) | 79.5万/坪 (17.1年/97.9坪) | 53.9万/坪 (24.8年/99.1坪) |
| 佐古駅 | 49.0万/坪 (26.9年/43.6坪) | 63.4万/坪 (32.5年/60.9坪) | 48.2万/坪 (30.0年/48.8坪) |
| 徳島駅 | 59.3万/坪 (30.3年/67.0坪) | 38.5万/坪 (30.0年/86.0坪) | 65.2万/坪 (34.9年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.3年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 56.0 坪から +137.8 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 28.0 坪から +63.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 25.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 40.8 分、+85.2 ％と大きく増加)
徳島駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.0年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 86.0 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 73.0 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
吉成駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 97.9 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.1 年 → 2025年 20.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
佐古駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 32.5年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 60.9 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 62.0 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.5 年 → 2025年 26.9 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 16.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示