【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 84.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 55.7 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、文化の森駅、阿波中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波海南駅で昨年に比べ +1005.0 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波海南駅、地蔵橋駅)は +630.3 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新野駅、中田駅)は -22.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.8 年 → 2025年 25.5 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 45.0万/坪 (32.0年/65.0坪) | 36.8万/坪 (32.7年/75.3坪) | 47.7万/坪 (21.0年/64.0坪) |
| 阿波富田駅 | 72.6万/坪 (9.9年/42.9坪) | 82.8万/坪 (23.3年/108坪) | 52.9万/坪 (30.5年/35.0坪) |
| 二軒屋駅 | 61.9万/坪 (18.5年/52.9坪) | 67.0万/坪 (40.0年/79.4坪) | 24.4万/坪 (52.5年/99.8坪) |
| 文化の森駅 | 76.0万/坪 (3.2年/45.2坪) | 52.4万/坪 (23.2年/64.8坪) | 84.0万/坪 (18.9年/83.2坪) |
| 地蔵橋駅 | 56.2万/坪 (44.5年/120坪) | 15.8万/坪 (44.5年/61.3坪) | 118万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 中田駅 | 26.6万/坪 (38.9年/249坪) | 34.0万/坪 (46.5年/62.0坪) | 21.4万/坪 (42.2年/42.4坪) |
| 南小松島駅 | 15.3万/坪 (47.5年/68.6坪) | 19.0万/坪 (35.8年/93.2坪) | 15.2万/坪 (41.9年/54.8坪) |
| 阿波赤石駅 | 22.0万/坪 (35.3年/89.6坪) | 20.5万/坪 (38.0年/112坪) | 2.6万/坪 (43.5年/209坪) |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 55.8万/坪 (17.7年/83.8坪) | 53.5万/坪 (15.3年/59.0坪) | 76.0万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | 34.5万/坪 (0年/54.5坪) | 19.4万/坪 (43.5年/65.8坪) | - |
| 阿南駅 | 32.5万/坪 (45.0年/127坪) | 34.3万/坪 (34.5年/94.3坪) | 66.1万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 見能林駅 | - | 50.0万/坪 (16.2年/102坪) | 75.6万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 阿波橘駅 | 49.6万/坪 (48.5年/160坪) | 14.1万/坪 (48.5年/45.4坪) | - |
| 桑野駅 | 12.4万/坪 (32.5年/393坪) | - | - |
| 新野駅 | 4.8万/坪 (48.5年/139坪) | 6.1万/坪 (40.5年/169坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 0.5万/坪 (0年/63.5坪) | - | 15.0万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | 53.7万/坪 (40.5年/363坪) | 4.9万/坪 (54.5年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波海南駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +1005.0 ％)
阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1005.0％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 54.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 40.8 坪から +788.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 40.5 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
地蔵橋駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +255.5 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +255.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 44.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 61.3 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.3 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 40.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 169.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.5 年 → 2025年 48.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
中田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 46.5年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 249.1 坪 (昨年 62.0 坪から +301.6 ％増)。平均建物面積は 167.4 坪 (昨年 124.0 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.5 年 → 2025年 38.9 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 40.0 分、+56.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示